Wat als de woonbonus echt afgeschaft wordt?
SparenEen van de meest in het oog springende maatregelen in de Vlaamse formatienota van Bart De Wever is het uitdoven van de woonbonus. Ter vervanging stelt de N-VA lagere registratierechten voor. Maar wat betekent dat nu concreet als u iets zou kopen?
De woonbonus bestaat sinds 1 januari 2005 (Vlaanderen). Het belastingvoordeel voor hypotheekleningen heeft als belangrijkste doel om woonkredieten voor een groter deel van de bevolking toegankelijk te maken, waardoor meer mensen een huis kunnen kopen.
Door de huidige lage rentes is dat oorspronkelijke doelstelling wel wat achterhaald. Experts zeggen bovendien dat verkopers de prijzen opdrijven en dat vooral banken en notarissen voordeel halen uit het hoge aantal woonkredieten. De vraag is dan natuurlijk of u als toekomstige koper wel zoveel voordeel zal halen uit de voorgestelde verschuiving van een financiering van de woonbonus richting lagere registratierechten. We vergelijken even.
Woonbonus: jaarlijks tot 944 euro voordeel
Met de geïntegreerde woonbonus die sinds 1 januari 2016 geldt, recupereert u in Vlaanderen jaarlijks 40% van de uitgaven van uw hypothecaire lening, met een plafond van 1.520 euro, als u de lening aanging voor de eigen, maar niet-enige woning. De belastingvermindering bedraagt dan maximaal 1.520 euro x 40% = 608 euro.
Gaat het om de financiering van de eerste en enige woning, dan verhoogt dat bedrag gedurende de eerste tien jaar met 760 euro. De belastingvermindering bedraagt maximaal [1.520 euro + 760 euro] x 40% = 912 euro.
Als u op 1 januari van het jaar volgend op het jaar waarin u de hypothecaire lening aanging 3 kinderen of meer ten laste hebt, geniet u gedurende 10 jaar ook van een bijkomende verhoging van 80 euro. De belastingvermindering bedraagt maximaal [1.520 euro + 760 euro + 80 euro] x 40% = 944 euro.
Registratierechten: van 7% naar …?
Wanneer u een huis of appartement koopt, moet u bovenop de aankoopsom registratierechten betalen. Het zogenaamde groot en klein beschrijf maakte in 2018 plaats voor een uniforme heffing van 7% voor de gezinswoning (met verschillende uitzonderingen). Voor een tweede verblijf, een bouwgrond of een bedrijfsvastgoed betaalt u 10% registratierechten.
Wat betekent een halvering van de registratierechten?
Wie een woning van 250.000 euro koopt, betaalt nu 17.500 euro registratierechten. Halveren de registratierechten van 7% naar 3,5%, dan hoeft u nog slechts 8.750 euro op te hoesten. Voor een woning van 500.000 euro lopen de registratierechten nu op tot 35.000 euro. Een halvering van de registratierechten zou u in de toekomst 17.500 euro voordeliger uitkomen. De kopers van duurdere woning lijken dus meer voordeel te boeken, al kan de overheid even goed een trapsgewijze verlaging van de registratierechten uitwerken.
Gunstig voor alleenstaande kopers?
Aangezien de formatienota niet vermeldt hoeveel de registratierechten volgens het voorstel zullen dalen, valt het ook nog niet in concrete cijfers uit te drukken of u als koper ook veel voordeel haalt uit de aangepaste maatregel.
Een verlaging van de registratierechten zou het totale bedrag dat u bij aankoop van de woning moet betalen wel meteen drukken, waar de woonbonus nu meer als een gespreid voordeel functioneert. Dat betekent dat u waarschijnlijk ook minder moet lenen en dus alvast bespaart op de leningkosten. Het blijft natuurlijk afwachten hoe de banken hierop reageren.
Alleenstaande kopers lijken alvast beter af bij de wijziging. Wanneer een koppel een hypothecaire lening aangaat, maken beide partners momenteel aanspraak op de woonbonus, waardoor ze een groter fiscaal voordeel krijgen. Bij lagere registratierechten ter vervanging van de woonbonus zouden alleenstaanden waarschijnlijk niet langer in het nadeel zijn.
Uitstellen?
Of de maatregel er komt en wanneer en hoe die in voege treedt, staat nog niet vast. Wie een droomhuis op het oog heeft, wacht die uitkomst dus best niet af.
De lage intrestvoeten vormen nog altijd een belangrijk argument om nu iets te kopen. Zelfs in tijden van aanhoudend lage rentevoeten blijft het verschil tussen de rentetarieven die banken aanrekenen relatief groot. Vergelijken loont dus altijd. Door goed te onderhandelen, kunt u op die geafficheerde rentetarieven soms nog extra beknibbelen.
Lees ook:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Meer dan 1.000 ongevallen met een e-step vorig jaar: deze verzekeringen dekken je in
-
Spaargids.be
Mag je het geld op de rekening van je kind als ouder zelf gebruiken? En wat kan je zoon of dochter (zonder dat jij het weet)?
Het is de vrees van heel wat ouders: je hebt jarenlang flink voor je kinderen gespaard, maar eens ze 18 zijn, doen ze het verzamelde geld meteen op. En dan niet per se aan - in jouw ogen alvast - nuttige zaken. Hoe kan je dit vermijden? Spaargids.be geeft advies. -
Livios
In welke maanden leveren je zonnepanelen het meeste op en hoe komt dat?
Wil je weten hoeveel stroom je zonnepanelen jaarlijks, maandelijks of dagelijks opwekken? Bouwsite Livios legt uit hoe je dat makkelijk zelf berekent en welke factoren een invloed hebben op de opbrengst van je installatie. -
-
Spaargids.be
Doe je liever geen bankzaken in een app? Zoveel kan je besparen met de universele bankdienst
-
PREMIUM
“Je kan een sauna niet aansluiten op het gewone stopcontact”: experts geven advies voor je eigen sauna in huis
Het moet heerlijk zijn, een eigen sauna in de tuin of in je huis. Maar hoeveel kost zo'n privéwellnessje? Vraagt het veel onderhoud? En hoe maak je er optimaal gebruik van? Fabrikanten Jan Allaert van Belle et Moi en Katrien Verhaeghe van Verhaeghe Chalet en Sauna geven advies. “Tussen twee sessies moet je minstens even lang rusten als je eerste saunabeurt geduurd heeft.” -
Mijntelco
Proximus start uitfasering kopernetwerk: moet je verplicht overschaken op fiber? En betaal je dan extra?
Proximus schakelt een versnelling hoger in de uitrol van zijn glasvezelnetwerk. Momenteel zijn al ongeveer 700.000 woningen en bedrijven aansluitbaar. Blijft de vraag: ben je als klant verplicht de overstap naar fiber te maken? En betaal je dan meer? Mijntelco.be geeft uitleg. -
Ondanks alle kritiek: Mega wordt groepsleverancier voor de provincie West-Vlaanderen
-
Spaargids.be
Houdt jouw spaarrekening op te bestaan? “Opgebouwde voordelen neem je mee naar nieuwe rekening”
-
16
PROMOJAGERS SUPERTIP. Kruidvat geeft tot 75 procent korting en deelt gratis producten uit: “Ik betaalde maar 6,22 euro. Er ging 93,86 euro af!”
De leden van Promojagers België - die de strafste koopjes met elkaar delen - reppen zich dezer dagen en masse naar kruideniersketen Kruidvat. Je krijgt er 75 procent korting op een hele reeks artikelen met een gele sticker en er zijn zelfs gratis pods van Dash te scoren. Dat doet de rekening aan de kassa bij sommigen drastisch omlaag gaan. -
Spaargids.be
Steeds meer Belgen veranderen van bank: waarom kiezen voor een andere zicht- of spaarrekening?
In 2021 stapten maar liefst 107.462 Belgen via de gratis bankoverstapdienst Bankswitching over naar een andere bank. Zowel voor zicht- als spaarrekeningen zoeken veel klanten hun heil bij een andere financiële instelling. Maar welke voordelen levert zo’n overstap mogelijk op? Spaargids.be biedt een overzicht. -
PREMIUM101
Meer gezinnen kloppen aan bij OCMW door hoge energiefacturen: “Leveranciers maken het extra moeilijk”
14 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerYoni Van Eynde
Tim Peeters
Antonio Vivaldi
Bart Roels
An Vanden Bossche