Geen woonbonus op eerste woning, wél nog op tweede
Wie na 1 januari 2020 in Vlaanderen een eerste woning koopt, geniet niet langer van de woonbonus. Maar voor een tweede woning wél. Dat schrijft De Standaard vandaag. De bizarre situatie ontstaat omdat een tweede woning federale materie is. En daardoor kan straks een tweede woning fiscaal interessanter zijn dan een eerste.
Om de afschaffing van de Vlaamse woonbonus te compenseren, dalen de registratierechten van 7 naar 6 procent. Dat geldt enkel voor wie een eerste woning koopt.
Voor tweede woningen blijft het tarief 10 procent. Maar zelfs met die hogere registratierechten is de aankoop van een tweede woning in sommige gevallen voordeliger. Wie een woning van 250.000 euro koopt, betaalt 25.000 euro registratierechten voor een tweede woning. Voor een eerste woning is dat vanaf volgend jaar 15.000 euro. Maar de federale woonbonus levert in het geval van een koppel met een klassieke lening over twintig jaar een totaal voordeel van ruim 25.000 euro op.
Voorbeeld
Om het verschil in woningprijs inclusief belastingen vanaf 1 januari volgend jaar toe te lichten, geeft De Standaard het voorbeeld van een koppel – laten we hen Stefan en Marie noemen - dat in februari volgend jaar voor 250.000 euro hun eerste (en enige) huis koopt. Daarvoor sluiten de twee een lening af met een looptijd van twintig jaar, de gemeentebelasting is zeven procent. De registratierechten voor de woning zijn 15.000 euro. Omdat de koop volgend jaar pas plaatsvindt, kunnen Stefan en Marie niet langer genieten van de woonbonus. Het totale kostenplaatje voor de aankoop van hun eerste woning komt voor het koppel dan ook uit op 265.000 euro.
Zou de koop van het huis dit jaar nog plaatsvinden, zouden Stefan en Marie nog wel genieten van een woonbonus. Dat zou betekenen dat het koppel jaarlijks een maximaal bedrag van 1.520 euro terugtrekt. De eerste tien jaar komt daar nog eens 760 euro bovenop, als het gaat om een lening voor een eerste woning tenminste. En nogmaals 80 euro voor wie minstens drie kinderen had bij het afsluiten van de lening. Het levert het een jaarlijkse belastingvermindering op van 40 procent op maximaal 2.360 euro (1.520 euro + 760 euro + 80 euro). Let wel, enkel voor het deel van de woning dat hypothecair gewaarborgd is, geldt een belastingaftrek. In dit geval zou het gaan om 2.188 euro (bij een interestvoet van 1,75 procent) tijdens het eerste jaar, afbouwend naar zo'n 107 euro in jaar 25.
Omgerekend, indien de helft van de woning hypothecair gewaarborgd zou zijn, lopen Stefan en Marie vanaf 1 januari in totaal iets meer dan 10.000 euro mis zonder de woonbonus, terwijl ze 2.500 euro minder aan registratierechten moeten betalen.
Zesde staatshervorming
Het bedrag van de aftrek hangt af van het inkomen, en het is in de meeste gevallen niet mogelijk om de Vlaamse en federale woonbonus te combineren. Dat er een Vlaamse en een federale regeling is voor de woonbonus is het gevolg van de zesde staatshervorming.
Lees ook:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMPortret
Zelfs de dioxinecrisis maakte hem populair. Wie was Henri Renmans die meer dan 340 slagerijen had?
-
PREMIUM
Terwijl iedereen het regeerakkoord las, keken wij wat partijen er zelf uithalen op sociale media. Een verrassende analyse
Terwijl op redacties tientallen journalisten zich gisteren over de 298 pagina's van het Vlaamse regeerakkoord bogen, kregen partijen op social media maar enkele zinnen om duidelijk te maken wat voor hun de grote krijtlijnen zijn. -
PREMIUM
"Dit is een regering die durft te snijden in oude verworvenheden"
De nieuwe Vlaamse regering heeft haar regeerakkoord officieel vrijgegeven. Jambon I voorziet onder meer in een strenger inburgeringsbeleid en de afschaffing van de woonbonus. -
-
Nog maar enkele weken voor wie nog wil genieten van woonbonus
-
Livios
Last van de tuinomheining van je buren? Dit zijn de regels omtrent vergunning, plaatsing en onderhoud
Wil je jouw tuin omheinen met een tuinafsluiting? Of heeft je buur dat gedaan en ben je daar niet helemaal tevreden mee? Bouwsite Livios legt uit hoe de vork precies aan de steel zit wat betreft dit - soms heikel - onderwerp. -
Sparen
Banken strenger: krijgt u nog een woonlening?
Wordt het moeilijker om te lenen voor uw woning? De kans bestaat, want zowel de Nationale Bank van België als het Europees Comité voor Systeemrisico’s wijzen erop dat Belgische banken té vlot woonkredieten toestaan. Ze eisen dan ook een bijsturing. -
N-VA krijgt onderwijs, maar verliest inburgering aan Open Vld: dit zijn de ministers van Jambon I
-
PREMIUMPOLITIEK42
ANALYSE. “Waarom leven de verkiezingen nog niet bij de kiezer? De inzet is nochtans hoog”
-
Afscheid in besloten kring van Marcel (74) die stierf bij arbeidsongeval: “Hij was een eeuwige optimist”
In de uitvaartaula Lefèvre in Waregem vindt één van de komende dagen in besloten kring de afscheidsdienst plaats voor Marcel Vanmeerhaeghe. De zeventiger stierf op de vooravond van 1 mei bij een ongeval.Waregem -
HLN Shop
Pollen in de lucht: deze toestellen voorkomen gesnotter
Ben je een hooikoortslijder? Dan kan je heel wat doen om klachten te voorkomen en verminderen: van vaker stofzuigen en een zonnebril dragen tot pillen slikken. Onder de efficiëntste wapens in de strijd bevinden zich ook luchtreinigers. HLN Shop focust op twee toestellen. -
311
OVERZICHT. Meer loon, meer pensioen, meer verlof én meer koopkracht: dit werd ons allemaal beloofd op 1 mei
303 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerTom de Koker
Lisette Theunis
james vroman
andre van de wege
Gilles Verbraeken