Waar betaalt u de laagste registratierechten als u een huis koopt?
SparenStaat u net op punt om een huis te kopen? Vergeet dan niet om de registratie- of verkooprechten mee op te nemen in uw totaal kostenplaatje. Het is trouwens zo dat de tarieven voor die registratierechten aardig kunnen verschillen, afhankelijk van waar uw nieuwe woning gelegen is. Spaargids.be neemt de kwestie onder de loep.
De verkoop- of registratierechten is een belasting die de Belgische staat heft bij de registratie van een akte of geschrift in een register, in dit geval dus de aankoop van huis, appartement of grond. De tarifering, regels en uitzonderingen zijn regionaal bepaald en ondergingen de laatste jaren verschillende wijzigingen.
Vlaanderen
In Vlaanderen geldt een standaardtarief van 10% voor de aankoop van een onroerend goed. Dat tarief ligt lager dan in de andere gewesten. Bovendien genieten veel kopers van een vermindering. Wie een eigen en enige woning koopt, betaalt een gunststarief van 6%. Eén van de voorwaarden is dat u zich binnen een bepaalde termijn na het verlijden van de notariële aankoopakte op het adres van die woning inschrijft in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Die termijn heeft de Vlaamse overheid recent opgetrokken van twee naar drie jaar.
Wie er zich toe verbindt de woning ingrijpend energetisch te renoveren, maakt aanspraak op een tarief van 5%. Dat geldt ook voor de aankoop van een beschermd monument als investering. Wie van dat monument een eigen en enige woning maakt, betaalt maar 1%. Al verwacht de overheid dat u die uitgespaarde centen wel volgens opgelegde regels in het pand investeert.
Om het plaatje compleet te maken: de aankoop van een woning voor verhuur aan een erkend sociaal verhuurkantoor gaat gepaard met een verkooprecht van 7%.
Het vroegere verschil tussen groot en klein beschrijf hoort tot het verleden. Er geldt wel een korting van 4.800 euro op de verkooprechten bij een aankoopwaarde van maximum 200.000 euro. Dat plafond ligt in verschillende gemeenten rond Brussel en bepaalde steden nog iets hoger.
Brussel
Brussel hanteert een registratierecht van 12,5%. Op de eerste 175.000 euro moet de koper geen registratierechten betalen. Hij bespaart dankzij dat zogenaamde abattement tot 21.875 euro (175.000 euro x 12,5%). Daaraan kleven opnieuw enkele voorwaarden vast. De koper mag bijvoorbeeld geen andere woning bezitten en de som van de aankoopprijs en de eventuele kosten mag niet meer dan 500.000 euro bedragen. Het abattement of het voor verkooprechten vrijgestelde bedrag voor een bouwgrond bedraagt 87.000 euro, bij een maximale totale aankoopprijs van 250.000 euro.
Wallonië
Wallonië kiest eveneens voor 12,5% als basistarief. In het zuidelijke landsgedeelte blijft het klein beschrijf wel overeind. Voor bescheiden woningen daalt het verkooprecht tot 6%. Op de eerste schijf van 171.000,61 euro of 163,125,56 euro, afhankelijk van waar het pand zich bevindt, geldt een verkooprecht van 5%. Onder voorwaarden maakt de koper ook aanspraak op een vrijstelling of abonnement van 20.000 euro, goed voor een totale belastingbesparing van 2.500 euro.
Overige kosten
Naast registratierechten gelden nog andere kosten, zoals de erelonen voor de notaris en administratieve kosten. Bij het afsluiten van een woonkrediet bent u ook registratierechten, ereloon, aktekosten en inschrijvingsrecht verschuldigd.
Goed nieuws is wel dat de rentetarieven voor woonleningen al een tijdje op een laag pitje staan. Terwijl de rentebarometer van Immotheker een gemiddelde rente van 1,32% voor een looptijd van twintig jaar aanwijst, delen lezers op spaargids.be offertes van minder dan 1% voor een looptijd van twintig jaar. Wie over een stevig dossier beschikt, goed vergelijkt én vaardig onderhandelt, weet zijn rentetarief dus stevig te drukken.
Lees meer op spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Voedingsbedrijf Ter Beke ligt overhoop met supermarkt: lasagne dreigt duurder te worden
-
Spaargids.be
Meer dan 1.000 ongevallen met een e-step vorig jaar: deze verzekeringen dekken je in
De e-step is haast niet meer uit het stadsbeeld weg te denken. Hoewel de wendbare tweewielers bijdragen tot de mobiliteit, brengen ze ook bepaalde risico’s met zich mee. Vorig jaar werden er meer dan 1.000 ongevallen met een e-step geregistreerd. Verkeersinstituut Vias denkt dat het reële aantal zelfs hoger ligt. Spaargids.be zoekt uit welke verzekeringen je bij een ongeval met een elektrische step kan aanspreken. -
Energieregulator CREG ziet ruimte om overwinsten kerncentrales af te romen
De federale energiewaakhond CREG ziet mogelijkheden om uitzonderlijk een hogere taks te heffen op overwinsten van de jongste vier kernreactoren. Dat blijkt uit een rapport op vraag van de regering, zo bericht De Tijd. -
-
Spaargids.be
Zo spaar je jaarlijks ruim 1.000 euro uit dankzij één aanpassing in je werkroutine
-
PREMIUM
Deze mensen produceren zélf hun stroom: “Mijn windmolen kost 75.000 euro, maar in 8 jaar is die terugbetaald”
-
MijnTelco
Abonnement in ruil voor spotgoedkope gsm: spaar je werkelijk geld uit door te tekenen voor een koppelverkoop?
Maak je winst door de aankoop van je telefoon te koppelen aan een abonnement? Het is een vraag die veel telecomgebruikers zich stellen. Een smartphone voor 9 euro klinkt mooi, maar levert dat je aan het einde van de rit effectief voordeel op? En waar moet je op letten bij zo’n koppelverkoop? MijnTelco zocht het uit. -
MijnEnergie
Zonnepanelen zónder terugdraaiende teller? Deze magere compensatie biedt het hogere injectietarief
-
PREMIUM
“Je kan een sauna niet aansluiten op het gewone stopcontact”: experts geven advies voor je eigen sauna in huis
-
78
Binnenkort nog meer lege winkelrekken door prijsconflicten leveranciers en supermarkten?
De stijgende prijzen voor grondstoffen zet de relatie tussen de supermarktketens en leveranciers onder druk. De prijsconflicten zouden dus in de nabije toekomst kunnen zorgen voor meer lege winkelrekken. “Op dit moment worden er onderhandelingen gevoerd”, vertelt financieel expert Paul D’Hoore in de studio van VTM NIEUWS. -
HLN Shop
Is een automatische elektrische fiets interessant voor jou?
Mooi lenteweer nodigt uit om op je fiets te springen. Wie daarbij niet na een paar straten al in het zweet wil staan, gaat voor het gemak van een elektrisch exemplaar. Die worden bovendien steeds beter en het assortiment almaar breder. Zo kan je vandaag ook kiezen voor een automatische e-bike. Hoe werkt dit en voor wie is het een goed idee? HLN Shop houdt de voor- en nadelen tegen het licht. -
Spaargids.be
Steeds meer Belgen veranderen van bank: waarom kiezen voor een andere zicht- of spaarrekening?