Een hypotheek afsluiten: zo versier je de laagste rentevoet
SparenAan het afsluiten van een woonlening gaat vaak een lang onderhandelings- en vergelijkingsproces vooraf. Maar hoe weet je of je het onderste uit de kan hebt gehaald? Spaargids.be haalt enkele hulpmiddelen uit de kast om na te gaan of jouw bank je wel de beste deal heeft aangeboden.
Om een aantrekkelijk rentetarief voor een hypothecair krediet te bekomen, moet je sowieso onderhandelen met je bank. De tarieven die de banken op hun tariefkaarten afficheren, zijn louter indicatief. Hoeveel procentpunten je daar nog kunt van afpitsen, hangt af van uiteenlopende factoren. Wie meteen een mooi bedrag inbrengt en dus minder moet lenen, heeft een streepje voor. Hetzelfde geldt voor een stevig inkomen en een trouwe klantenrelatie met de bank.
Een optrekje op het oog? Hier kan je alvast je woonlening simuleren
Gemiddelde rentevoet
Om te weten waar je met dergelijke troefkaarten op mag mikken, is marktinzicht belangrijk. De gemiddelde rentestand voor woonleningen in België vormt een eerste waardevolle maatstaf. Op 24 juni wees de rentebarometer van Immotheker 1,35% aan voor een looptijd van 20 jaar en een vaste rentevoet, op voorwaarde dat je minimum 20% van de aankoopsom meteen op tafel legt. Schotelen de banken je offertes met een hoger kostenpercentage voor, terwijl je over een sterk dossier beschikt, dan is er waarschijnlijk nog onderhandelingsmarge.
Welke tarieven bedongen andere kopers?
Minstens even interessant is een kijk op de tarieven die andere kooplustigen onderhandelen. Spaargids.be giet daartoe een vijftigtal recente offertes in een handig overzicht. Daaruit blijkt dat bij een looptijd van twintig jaar zelfs een rentetarief van 0,78% tot de mogelijkheden behoort. De details van die offerte leren je in hoeverre je jouw dossier aan dat van de respectievelijke kopers kunt spiegelen. Je verneemt bijvoorbeeld welke aanvullende producten de koper bij de bank heeft afgesloten en bij welke quotiteit. De quotiteit is de verhouding tussen het bedrag van jouw hypothecaire lening en de waarde van je woning.
Onderhandelingsijver loont
Het overzicht van Spaargids.be maakt ook duidelijk dat niet altijd dezelfde bank als voordeligste uit de bus komt. Het loont dus om het bankenlandschap af te schuimen. Zelfs als je een toezegging hebt bij één bank tegen aantrekkelijke voorwaarden, dan kun je best toch nog bij een andere bank aankloppen. Elk tiende van een procent is mooi meegenomen. Stel bijvoorbeeld dat jouw bank voor een lening van 200.000 euro een rentetarief van 1,5% voorstelt, dan betaal je aan het einde van de rit 31.396,37 euro intrest. Slaag je erin de rente op 1,4% af te klokken, dan bedraagt de totale intrest 29.225,52 euro. Jouw onderhandelingsijver levert dus een besparing van 2.171,37 euro op.
Lees Meer
-
PREMIUM
Willem verdient 2.353 euro netto: is dat een goed loon? Werkexpert: “Schoolvoorbeeld van de promotieval”
-
PREMIUM
“Deze ingreep van 3.000 euro kan je 25.000 euro extra opleveren”: vastgoedexperte legt uit hoe je een huis met flinke winst verkoopt
Met het oog op de zomer droom je misschien van een zwembad in je tuin. Dat verhoogt ook de waarde van je huis. Of toch niet? We polsen bij vastgoedexperte Béa Vandendael, die je ook kent als ‘Huis Gemaakt’-jurylid. Zij weet waar kandidaat-kopers van wakker liggen en tipt hoe je met beperkte investeringen de verkoopwaarde van je huis fors doet stijgen: “Deze ingreep is gratis, maar zorgt voor een wauweffect bij kopers.” -
PREMIUM
Welke feta is het lekkerst? Kaasmeester proeft 10 soorten en deelt een 9 op 10 uit: “Iets duurder, maar ook beter van smaak"
Samen met mozzarella is fetakaas ongetwijfeld één van de populairste kazen om toe te voegen aan een zomerse salade. Maar de ene feta is de andere niet. “De kaas wordt gemaakt van schapenmelk en geitenmelk”, verklapt kaasmeester Frederic Van Tricht. “Hij moet romig aanvoelen in de mond.” Welke versie uit de supermarkt leunt goed aan bij die verwachtingen? Hij proeft er 10 en deelt de ultieme bewaartips. “Dit is echt geen geld voor wat je in de plek krijgt.” -
-
Jobat
Je of u? Beste of geachte? Vriendelijke groeten of hoogachtend? Zo schrijf je in élke situatie de juiste mail
-
PREMIUM
Luc overleefde 3 hartaanvallen en leukemie: “Mijn zoon schonk me opnieuw leven. Zijn bloed zit in mij”
Zijn kransslagader scheurde achttien jaar geleden en hij kreeg drie hartinfarcten. Luc (56) is een van de weinigen die dat kan navertellen. Maar zijn strijd is niet gestreden. Vijf weken chemo werden 165 dagen in het ziekenhuis door een plots verdict: leukemie. En het ergste moet nog komen. “Ik zou het erg vinden om nu dood te gaan, omdat ik benieuwd ben naar de toekomst van mijn kinderen.” -
PREMIUM
Nieuwe genetische oorzaken bevestigen beeld van obesitas: “Erfelijkheid speelt hele grote rol”
Britse onderzoekers hebben nieuwe genetische varianten ontdekt die het risico op obesitas tot wel zes keer kunnen verhogen. “Dit is verder bewijs dat obesitas grotendeels genetisch bepaald is”, stelt professor Roman Vangoitsenhoven, endocrinoloog aan het UZ Leuven. Wat zegt het onderzoek? Brengt dit ons dichter bij behandeling van obesitas? “Een gezonde levensstijl kan 30 à 40 procent van de negatieve effecten van dit gen tenietdoen.” -
PREMIUM
“Kunsttranen zijn niet altijd de oplossing”: dit moet je doen bij droge ogen volgens oogchirurg
-
PREMIUM
Welke verlofdagen kun je ‘opsparen’ voor lange vakantie en welke niet? Experten leggen de regels uit: “Bedrijven zondigen daar weleens tegen”
-
Livios
Mag je je gras maaien op zondag? En de takken van je buren snoeien? Dit zijn de regels in vijf herkenbare situaties
In de lente en zomer brengen we veel meer tijd door in onze tuin. Het is dan ook de periode waarin ergernissen kunnen opduiken. Want wat met overhangende takken, of buren die nieuwe bomen planten? En mag je op zondag je gras maaien of op je appartement barbecueën? Bouwsite Livios vroeg het aan advocate Astrid Clabots. -
HLN Shop
Pretpark (extra voordelig) meepikken vóór de grote drukte? Vier hoogvliegers voor de hele familie op een rij
De lente is het moment bij uitstek om een pretpark op de planning te zetten. De grote stormloop tijdens de zomervakantie blijft nog even uit, en vaak zit ook het weer uitstekend mee. Rest de vraag in welk pretpark jij het meeste fun beleeft. HLN Shop stipt vier kansmakers aan in vier provincies en vertelt waarom en voor wie ze niet te missen zijn. -
Mijnenergie
Wasmachine of vaatwasser die automatisch aanspringt bij hoge stroomproductie? Dit zijn de plus- en minpunten