Goedkoper lenen voor een tweede verblijf? Schakel je beleggingsportefeuille in

Wanneer je een klassieke hypothecaire lening afsluit, zal de bank een hypotheek op jouw woning vestigen. Met dat onderpand verzekert de financiële instelling zich ervan dat ze haar geld terugkrijgt indien je jouw lening niet meer kunt afbetalen. Bij een lening voor een tweede verblijf in het buitenland, aanvaarden banken het buitenlandse vastgoed veelal niet als onderpand. Ze verkiezen een hypotheek op vastgoed in België of een beleggingsportefeuille als garantie.

Tip: Vergelijk de scherpste hypothecaire rentetarieven op de markt.

Een lening met een beleggingsportefeuille als onderpand, ook wel Lombardkrediet of investment loan genoemd, biedt twee mogelijkheden: een formule met vaste maandelijkse kapitaalaflossingen en intrestbetalingen of een zogenaamde bulletlening. Bij zo’n aflossingsvrij krediet betaal je gedurende de looptijd ervan enkel interesten. De terugbetaling van het volledige geleende kapitaal gebeurt op de einddatum.

Het maximale kredietbedrag hangt af van verschillende factoren, zoals de waarde, het risico, de looptijd en de kwaliteit van de beleggingen. Om met jouw (vermogens)bank rond de tafel te zitten hoor je sowieso over een goed gestoffeerde beleggingsportefeuille te beschikken. De maximale looptijd verschilt van verstrekker tot verstrekker. Bij Deutsche Bank gaat het bijvoorbeeld om minimum zes maanden en maximaal tien jaar. De rente bevindt zich in de buurt van de gemiddelde hypothecaire rentevoeten.

Een interessant beleggingsplan afsluiten? Hier kan je de verschillende aanbieders vergelijken

Je blijft je volledige beleggingsportefeuille behouden, wat je toelaat om tijdens de looptijd van het krediet verdere opbrengsten te boeken. Met wat geluk kan je met dat rendement misschien zelfs een deel van het geleende kapitaal aflossen. Er is verder geen notariële akte vereist, wat het kostenplaatje sterk doet teruglopen. Je betaalt wel een vaste dossierkost, al ligt die veelal lager dan bij een hypothecair krediet. Een ander voordeel is de risicospreiding, aangezien je als kredietnemer in één beweging kiest voor een effectenportefeuille en een investering in buitenlands vastgoed.

Het rendement van je beleggingsportefeuille is niet gegarandeerd. De verstrekker evalueert de waarde ervan voortdurend en mag bij een terugval het kredietbedrag verlagen of bijkomende garanties vragen. De kredietgever eist dan mogelijk dat je de waarde van je onderpand met extra centen weer opkrikt. Bij de bulletformule met volledige terugbetaling van het geleende bedrag op de eindvervaldag, moeten de vereiste centen uiteraard ook voorhanden zijn.

Een Lombardkrediet is ook toepasbaar voor de financiering van de aankoop van kunstwerken, oldtimers, vliegtuigen, boten en dies meer.

Lees ook

Waarom je beter twee keer nadenkt alvorens je lening vervroegd af te lossen

Hypothecair mandaat mogelijk minder aantrekkelijk: welk voordeel halen kopers er vandaag uit?

Banken weren woonkrediet op lange termijn: hoe interessant is het voor jou?

Bron: Spaargids.be