Vlaamse regering sleutelt aan prijsplafonds voor bouw van sociale woningen

De Vlaamse regering heeft een nieuwe simulatietabel voor de bouw van sociale woningen goedgekeurd. Voor elk sociaal huisvestingsproject geldt een maximumfinancieringsplafond, gekoppeld aan minimum- en maximumoppervlakten. Maar de bestaande tabel werkte nog met prijzen uit 2012 die dan geïndexeerd werden. “We stellen echter vast dat deze indexatie vaak niet volstaat om de stijgende grondstofprijzen te ondervangen. Daarom hebben we de bedragen aangepast. We brengen alle eenheidsprijzen naar november 2021. We houden ook rekening met de algemene prijsstijging”, legt Diependaele uit. 

Vlaanderen zal de nieuwe prijzen blijven indexeren. “Hiermee zorgen we ervoor dat prijsstijgingen en eventuele prijsdalingen hun weerslag hebben op het financieringsplafond”, aldus Diependaele. 

De N-VA-minister wil ook rekening houden met een aantal nieuwe tendenzen, zoals de vraag naar kamerwoningen. Een kamerwoning is een niet-zelfstandige woongelegenheid waar minstens één basisfunctie ontbreekt (kookgelegenheid, bad of douche en wc). Die ontbrekende basisfunctie wordt dan gemeenschappelijk voorzien. Maar momenteel moet een sociale huurwoning nog een zelfstandige woonentiteit zijn en moeten ook alle functies privaat aanwezig zijn. 

“Dat is een achterhaalde, maar vooral een rigide gedachte”, meent Diependaele. Om in te spelen op de vraag naar kamerwoningen wordt in de nieuwe tabel een financieringskader voor kamerwoningen uitgewerkt. 

Ook rond de realisatie van gemeenschappelijke buitenruimten is een voorstel uitgewerkt. “Op die manier creëren we marge voor een meer kwalitatieve invulling van deze ruimte met een belangrijke impact op de woonkwaliteit”, klinkt het.