Energieprijzen blijven stijgen: wat kan je als huurder doen?

De wet bevat een aantal minimumnormen waaraan huurwoningen moeten voldoen. Een aantal daarvan hebben betrekking op de energiezuinigheid van de woning. Zo moeten de meeste ramen in een woning voorzien zijn van dubbele beglazing en gelden er ook (minimale) regels rond de isolatie van de woning. Je dak moet geïsoleerd zijn, de R-waarde (ofwel warmteweerstand) moet minimaal 0,75 m²K/W zijn. Deze norm is van toepassing op alle daken van 2 m² of groter. Weet je niet of je dak voldoet aan de isolatienorm? Dan kan je dat nakijken in het energieprestatiecertificaat (EPC) van je woning.

Voldoet de woning die je huurt, niet aan deze normen? Dan kan je de verhuurder vragen om dit in orde te brengen. Zijn de inbreuken ernstig genoeg, dan zou je kunnen stellen dat hij het pand niet mocht verhuren. Je zou in dat geval de huurovereenkomst stop kunnen zetten en een deel van de huurprijs terugvorderen.

Als de huurwoning wel aan de wettelijke normen rond energiezuinigheid voldoet, kan je als huurder niet eisen dat de verhuurder extra maatregelen treft om de woning nog energiezuiniger te maken. Ben je toch vastberaden, werk dan zelf een aantal voorstellen uit: vraag bijvoorbeeld toch om extra energie-efficiënte investeringen in ruil voor een iets hogere huurprijs, of stel voor dat ieder een deel van de kosten op zich neemt. Zo kan de verhuurder bijvoorbeeld instaan voor de aankoop van bepaalde materialen, terwijl jij de plaatsingskosten op jou neemt.

Lees ook: Deze investeringen doen je energiefactuur het snelste dalen.

Wil je als huurder zelf maatregelen nemen om de woning die je huurt energiezuiniger te maken, dan zal je in de meeste gevallen toestemming moeten vragen aan de verhuurder. Tenzij het gaat om zaken die je achteraf kan wegnemen, zonder schade te berokkenen. Lees hier welke renovatiewerken je zelf kan uitvoeren.

Gaat de verhuurder akkoord, hou er dan rekening mee dat je op het einde van je huurovereenkomst vaak geen vergoeding krijgt voor de werken die je uitvoerde. Je zou eventueel wel kunnen overeenkomen dat de verhuurder je vergoedt voor de restwaarde van de investering die je deed. Voerde je werken uit zonder toestemming van de verhuurder? Dan bestaat de kans dat hij je vraagt de woning in zijn oorspronkelijke staat te herstellen en je dus alles weer moet afbreken en herstellen.

Hoewel hij daar wettelijk gezien niet toe verplicht is, kan de verhuurder ook zelf beslissen om bepaalde werken te laten uitvoeren (opvullen van de spouwmuur, plaatsen van een performanter verwarmingssysteem of een zonnepaneleninstallatie…). De kans bestaat dat hij jou vervolgens vraagt een hogere huurprijs te betalen.

Het Vlaamse woninghuurdecreet bevat op dat vlak een specifieke regeling, die stelt dat een nieuwe huurprijs kan worden overeengekomen wanneer er investeringen werden gedaan die de energieprestatie van het goed verbeteren. Raken jij en je verhuurder het niet eens over een aanpassing van de huurprijs, dan kan een rechter een herziening toestaan wanneer blijkt dat de huurwaarde van het pand ten gevolge van de investeringen ten minste 10 procent hoger ligt dan de huurprijs op het moment dat het verzoek werd ingediend.

Lees ook op Livios.be:

Hoe wordt de huurprijs van een woning of appartement bepaald?

Geen budget voor een energiebesparende renovatie? Met deze goedkope én makkelijke ingrepen bespaar je ook op je energiefactuur

Tiny house of hamsterhuren: zo kan je vandaag betaalbaar wonen

Bron: Livios