De prijsstijging van huizen in Vlaanderen lijkt wel iets te vertragen. De mediaanprijs van een gesloten of halfopen bebouwing in Vlaanderen lag tijdens het eerste semester 7,7 procent hoger dan een jaar eerder, waar dat het jaar voordien nog 9,7 procent was. Bij open bebouwing ging het van 7,4 naar 6,8 procent. De prijsstijging bij appartementen bleef wel stabiel, op 6 procent.

“De prijzen zijn allicht voornamelijk in het eerste kwartaal van het jaar gestegen”, zegt Bart Van Opstal van Notaris.be. “Op dat moment was er nog geen oorlog en was het ook nog niet duidelijk dat we zo’n energiecrisis zouden meemaken. Ik verwacht dat we bij de cijfers van het derde kwartaal een vertraging zullen zien. Ik ben er niet van overtuigd dat ook op dit moment de woningprijzen nog fors aan het stijgen zijn.”

Eerste semester 2020

Maar toch. In vergelijking met twee jaar geleden (het eerste semester van 2020) werd een huis in gesloten of halfopen bebouwing 43.000 euro duurder (mediaanprijs), een open bebouwing werd 50.000 euro duurder en een appartement 25.000 euro.

De duurste provincie in Vlaanderen is Vlaams-Brabant, met bijvoorbeeld een mediaanprijs van 335.000 euro voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Limburg is de goedkoopste provincie (237.000 euro).

Knokke-Heist

Opvallend: Knokke-Heist blijft ook tijdens de eerste jaarhelft de duurste gemeente van Vlaanderen, maar de mediaanprijs voor alle verkochte huizen (gesloten, halfopen en open bebouwing) is wel gezakt ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Toen bedroeg die mediaanprijs nog 770.000 euro, nu nog “maar” 750.000 euro. “De vastgoedmarkt in Knokke-Heist is erg volatiel”, zegt Van Opstal. “De vraag is er altijd veel groter dan het aanbod, waardoor de prijsschommelingen er veel groter kunnen zijn dan in de andere kustgemeenten. Alles hangt af van welke huizen er in die periode worden aangeboden: uit het allerduurste segment of enkele trapjes daaronder...”

Na Knokke-Heist volgen Sint-Martens-Latem (741.500 euro) en Sint-Genesius-Rode (600.000 euro) als duurste gemeenten van Vlaanderen. De goedkoopste huizen in Vlaanderen waren te vinden in Menen (mediaanprijs 180.000 euro), gevolgd door Wervik (188.750 euro) en Ronse (190.000 euro).

België

De vastgoedprijzen in Vlaanderen zitten boven de Belgische mediaan. Over heel België bedroeg in het eerste semester de mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing 252.000 euro (+9,6% in een jaar tijd). Voor een huis in open bebouwing betaalde men 357.000 euro (+8,2%) en voor een appartement 226.000 euro (+5,1%).

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest, met mediaanprijzen van 486.000 euro (gesloten/half open), 1,15 miljoen euro (open bebouwing) en 250.000 euro (appartement). Wallonië is het goedkoopst. De mediaanprijzen gaan er van 170.000 euro voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing, over 172.000 euro voor een appartement tot 285.000 euro voor een alleenstaand huis.

Hastière

De goedkoopste huizen voor heel België waren in het eerste semester te vinden in Hastière, in de provincie Namen, met een mediaanprijs van 73.500 euro.