Asbestattest vanaf 23 november verplicht voor woningverkoop: hoeveel kost het? En hoelang moet je erop wachten?
LiviosWie een woning of een ander gebouw verkoopt dat voor 2001 is gebouwd, moet vanaf 23 november verplicht een asbestattest laten opstellen. “Zonder dat attest kan er van een verkoop geen sprake zijn”, zegt Barn Hamelink, bestuurder bij Asbestplatform. Hoeveel kost zo'n attest nu precies? En wat houdt het bijhorende onderzoek concreet in? Bouwsite Livios zet alles op een rij.
Concreet zit het zo: het asbestattest is verplicht bij de verkoop van alle gebouwen die in Vlaanderen zijn gebouwd voor 2001 en waarvoor de verkoopovereenkomst op 23 november 2022 of later wordt opgesteld. Tegen 2032 moet elk gebouw gebouwd voor 2001 over een asbestattest beschikken. Het asbestattest kadert in het Vlaamse asbestafbouwbeleid. De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001, in kaart brengen. En dat is nodig, want in Vlaanderen zit naar schatting nog zo’n 2,3 miljoen ton asbest in 2,7 miljoen gebouwen.
Waar kan je asbest tegenkomen in je woning? Bekijk hier een handig overzicht.
Kosten lopen snel op
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige kan een asbestattest opstellen. “In het attest staat opgelijst welke materialen in het gebouw asbest bevatten, wat de staat van het asbest is en hoe je er veilig mee kan om gaan. Maar ook hoe je het eventueel kan laten verwijderen”, zegt Barn Hamelink. Volgens Hamelink is zo’n attest belangrijk, omdat mensen vaak nog onwetend zijn, ook over de wetgeving rond asbest. “Zo is het bij wet verboden om een dak of muur met asbest te manipuleren. Maar toch zie je asbesthoudende daken vol zonnepanelen liggen. Dat zijn steevast grote inbreuken op de wetgeving”, aldus Hamelink.
Goedkoop is het niet. Zo is de prijs onder andere afhankelijk van het aantal staalafnames dat moet gebeuren. Gemiddeld moet je rekenen op zo’n 750 euro, exclusief btw.
Het asbestonderzoek en het verkrijgen van het attest gebeuren op kosten van de verkoper. Goedkoop is het niet, erkent Hamelink. “Er is een vast en variabel luik aan de prijsbepaling. Zo is de prijs onder andere afhankelijk van het aantal staalafnames dat moet gebeuren. Gemiddeld moet je rekenen op zo’n 750 euro, exclusief btw.”
Wie een erkende keurder zoekt, vindt een lijst op de website van OVAM. Daar staan er momenteel een honderdtal op, al komen er wel snel bij. “Maar op dit moment is er te weinig aanbod”, zegt Hamelink. “Tussen de aanvraag en het afleveren van het attest moet je nu zeker al rekening houden met een wachttijd van drie tot vijf weken.”
Gevolgen
“Eigenlijk doen we bij de keuring een risicoberekening”, gaat Hamelink verder. “Een asbestonveilige woning zal een slechte beoordeling krijgen op het attest. Dat betekent niet dat het pand onbewoonbaar is, maar het zal wel voor een fikse waardevermindering zorgen. Potentiële kopers zullen namelijk de kosten in het achterhoofd houden om het asbest te verwijderen. En die lopen al snel op tot enkele duizenden euro’s. Omgekeerd geldt hetzelfde: een ‘goed’ attest is een extra troef bij verkoop, al valt nog af te wachten welke impact een asbestattest met of zonder risicotoepassingen zal hebben op de waarde van een gebouw.”
“Achterpoortjes zijn er niet”, duidt Hamelink. “De regelgeving stelt dat de eigenaar de inhoud van een geldig asbestattest moet meedelen aan de kandidaat-koper bij het sluiten van het compromis voorafgaand aan de verkoop van de woning, of op het moment van een verkoop wanneer de overdracht verloopt zonder compromis. In de praktijk wil een koper weten waar asbest zit in het gebouw nog voor die besluit om een bod uit te brengen omwille van de mogelijke impact op de renovatiekosten.”
Asbest verwijderen
Asbest verwijderen, is momenteel geen verplichting. Wie dat wel wil doen, houdt best rekening met een lange wachttijd. “Er zijn nog minder erkende asbestverwijderaars dan keurders”, zegt Hamelink. “Reken toch al snel op enkele maanden vooraleer er iemand langskomt. En er zijn ook veel ‘cowboys’, dus ook hier raad ik aan om altijd voor een gecertificeerde aannemer of erkende verwijderaar te kiezen. De kosten lopen zoals gezegd snel op, maar hangen af van de situatie. Moet er eerst een dak verwijderd worden, om welke oppervlakte gaat het, enzovoort. Maar goedkoop? Neen, dat is het zeker niet.”
Asbest correct en veilig verwijderen? Hier vind je alle informatie over hoe je dat doet.
Lees ook via Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be. Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Bron: Livios
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Mag je je gras maaien op zondag? En de takken van je buren snoeien? Dit zijn de regels in vijf herkenbare situaties
-
Independer
Laad je smartphone of laptop niet tot 100% op: zo gaan de batterijen van je toestellen langer mee
Je kan dan nog de knapste smartphone of duurste laptop hebben: zonder batterij zijn die niet meer dan een zinloze hoop metaal en plastic. Je hebt er dus alle belang bij goed zorg te dragen voor je accu. Wil je niet om de haverklap op zoek moeten naar een oplaadkabel? Independer.be deelt vijf cruciale tips waarmee je de levensduur van je batterijen maximaliseert. -
PREMIUM
Hoe rendabel is het om je huis te renoveren voor je het verkoopt? “Deze investering verdienen Patrick en Ingrid meteen dubbel terug”
De huizenverkoop slabakt en zeker energieverslindende woningen hebben het moeilijk. Is het daarom verstandig om als verkoper zelf nog maatregelen te nemen die het energielabel opkrikken? Makelaar Leander Noterdame van Immo Liv’it is overtuigd van wel. “Deze ingreep verhoogt de vraagprijs met 30.000 euro, maar kost slechts de helft.” -
-
Livios
Zonnepanelen vervangen? Let op dat je je groenestroomcertificaten niet verliest
-
Livios
“Let in het bijzonder op voor melganzenvoet”: dit zijn je tuinklussen voor de maand mei
Mei is dé lentemaand bij uitstek. Alles ziet er fris en groen uit en je tuin wordt gekleurd door nieuwe bloemetjes. In de moestuin groeien je groentjes stevig door en je hoeft geen schrik meer te hebben voor vorst. Dat betekent dus dat er flink wat klusjes af te checken zijn. Bouwsite Livios weet hoe de kalender voor mei er precies uitziet. -
Livios
Zo gebruik je je wasmachine en droogkast slimmer: “Het kost je iets meer, maar je bespaart ermee op de lange termijn”
Wie besparingen op de energiefactuur zoekt, neemt best een kijkje in de waskamer. We gebruiken de wasmachine en de droogkast vaak en die toestellen vertegenwoordigen dan ook een noemenswaardig deel van je energieverbruik. Hoe gebruik je ze op de meest energiezuinige manier? Bouwsite Livios vroeg het aan Arjan Hoffer van Bosch en Siemens. -
vtwonen
Te veel schoonmaakmiddel kan een averechts effect hebben: dit is de juiste dosis per huishoudtaak
-
Livios
Zo heb je geen last van ratten of muizen, op een verantwoorde manier: “Vergif is géén oplossing op lange termijn”
-
PREMIUM
Ook mieren in de tuin? Onze experte legt uit hoe je hun nesten onder controle houdt: “Hoe meer bladluizen, hoe meer mieren”
Mieren duiken vanaf de lente al massaal op in je tuin: ze trippelen rond op het terras, maken hopen in het gazon en verstikken met hun nest siergrassen en vaste planten. Hoe beperk je de overlast? Tuinexperte Laurence Machiels geeft advies: “Giet geen kokend water of azijn in je tuin.” -
vtwonen
Poes in huis: hoe bescherm je je meubels? En waar plaats je de eet-, drink- en kattenbakken?
Heb of wil je een kat? Er zijn een aantal ‘guidelines’ waarmee je je woning katvriendelijk kunt maken, weet vtwonen.be. Dat is niet alleen fijn voor je kat, maar ook voor jezelf. Zo gaan je meubels minder snel kapot en kan je kat alsnog zijn (of haar) gang gaan. Én, minstens even belangrijk: op die manier verzeker je het geluk van je favoriete viervoeter. -
Livios
Vermenigvuldig je energie zónder er extra voor te moeten betalen: met dit toestel kan het