Kunnen alleenstaanden een woonlening afsluiten? Hier moet je rekening mee houden en zo ben je beschermd
Spaargids.beDroom je van een eigen stulpje, maar heb je geen partner die mee in het vastgoedavontuur wil stappen? Ook als alleenstaande kan je een hypothecaire lening afsluiten voor het aankopen van een huis of appartement. Er zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden. Spaargids.be geeft uitleg en vertelt waar je op moet letten.
Heel wat Vlamingen gaan op hun eentje een woonlening aan. Bij marktleider BNP Paribas Fortis werden in 2021 zelfs 30% van alle dergelijke kredieten toegekend aan alleenstaanden en/of eenoudergezinnen.
Zij leenden er gemiddeld 177.000 euro, die ze nu in gemiddeld 218 maanden terugbetalen. Dat is iets meer dan 18 jaar. Maandelijks levert dat een afbetaling van 775 euro op, wat neerkomt op 39% van hun maandelijks inkomen. Alleenstaanden en eenoudergezinnen leenden gemiddeld 68% van de waarde van hun pand.
Hoeveel zou jouw maandelijkse aflossing bedragen? Simuleer hier met enkele klikken je (mogelijke) woonkrediet.
Terugbetalingscapaciteit
Het voornaamste criterium voor een bank om een lening al dan niet toe te staan, blijft de mogelijkheid van de kredietnemer om ze over de afgesproken periode terug te betalen. Dat is voor alleenstaanden niet anders dan voor grotere gezinnen. Alleen zijn ze kwetsbaarder. Als bij een tweeverdienersgezin iemand zonder inkomen valt, is er nog altijd een tweede die geld verdient om de lening te kunnen afbetalen.
Een belangrijk aspect daarbij is dat alleenstaanden en eenoudergezinnen die een woning kopen doorgaans ouder zijn dan koppels die hun eerste woning verwerven. Dat betekent dat ze vaak al de kans hebben gehad om meer te sparen en ze in veel gevallen ook al een hoger loon krijgen.
Ben jij klaar om een eigen woning te kopen? Raadpleeg hier de tarieven voor hypotheekleningen die banken recent aanrekenden.
Bescherming bij inkomensverlies
Een mogelijke hulp voor alleenstaanden en eenoudergezinnen is de verzekering gewaarborgd inkomen. Wie een woonlening afsluit en minstens 12 maanden werkt, kan zich via die verzekering voor tien jaar indekken tegen de gevolgen van onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Als je dan zonder werk valt, neemt deze verzekering je betalingsverplichtingen gedurende een periode van je over.
De regelgeving geldt voor iedereen, maar weegt voor alleenstaanden zwaarder door. De polis is gratis, want de premies worden betaald door de overheid. Vanaf 1 januari 2023 dien je hem digitaal aan te vragen bij het Vlaams Woningfonds.
Er zijn natuurlijk wel enkele voorwaarden aan verbonden. Zo mag het belastbaar inkomen voor een alleenstaande niet hoger zijn dan 46.170 euro of hoger dan 65.960 euro voor alleenstaanden met een gezinslast, dit laatste bedrag vermeerderd met 3.700 euro per persoon ten laste. Ook mag het E-peil van de woning niet hoger zijn dan 70.
Inkopen door nieuwe partner
En wat als je als alleenstaande na de aankoop van je woning iemand leert kennen waarmee je je eigendom wilt delen? Eventueel kan die nieuwe partner zich inkopen in de woning. Hij moet dan wel langs de notaris om het mede-eigenaarschap te laten bekrachtigen. Bekijk daarbij hoe de verhoudingen komen te liggen. Krijgt iedereen de helft van de eigendom? Of houdt de ene een groter deel dan de andere?
Los daarvan kan de nieuwe partner al dan niet instappen in de lening. Voor de bank levert het een betere situatie op want een bijkomende partij zal mee instaan voor de afbetalingen. Een alternatief is dat de lening op één naam blijft staan en de partner een soort huurgeld betaalt aan de kredietnemer.
Vroeger was het fiscaal interessant om een tweede kredietnemer toe te voegen. Die kreeg toen ook recht op de woonbonus voor de gezinswoning. Intussen is die maatregel echter afgeschaft.
Lees ook op Spaargids.be:
Dit artikel is u aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Bron: Spaargids.be
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
HLN Shop
Pollen in de lucht: deze toestellen voorkomen gesnotter
-
Spaargids.be
Hoeveel bedraagt het gemiddelde hypothecair kredietbedrag? En hoe haal je het maximale uit je geld?
Voor de consument, die jarenlang kon rekenen op een zeer lage rente, is in de tweede helft van 2022 een nieuwe realiteit ontstaan. Niet alleen het dagelijkse leven werd duurder, maar ook een nieuwe hypothecaire lening. Dat blijkt uit data van adviesbureau hypotheek.winkel, die Spaargids.be kon inkijken. -
Jobat
Wie krijgt vakantiegeld? Om welk bedrag gaat het? En wanneer wordt het uitbetaald?
Heel wat werknemers verwachten in aanloop naar de zomervakantie hun deugddoend - jaarlijks terugkerend – extraatje: het vakantiegeld. Jobat.be klopte aan bij Matthias Debruyckere, juridisch expert bij hr-dienstengroep Liantis, om de meest gestelde vragen rond dit topic beantwoord te zien. -
-
PREMIUM
“Dit kan paar duizend euro schelen”: 5 aftrekposten die vaak vergeten worden op de belastingbrief
-
OPROEP. Laat jouw belastingaangifte thuis controleren door een expert
Veranderde in 2023 iets - pensioen, kind erbij, relatiebreuk, woning gekocht of... - waardoor jouw belastingaangifte of mogelijk verschilt van die van het jaar ervoor? Of merk je iets raars op bij de vooraf ingevulde gegevens in MyMinfin? Wij zoeken nog enkele lezers voor een reportage waarbij je een van de experten van onze Belastingmarathon hulp kan vragen bij het invullen van jouw aangifte. -
Mijnenergie
Wasmachine of vaatwasser die automatisch aanspringt bij hoge stroomproductie? Dit zijn de plus- en minpunten
Wie over een digitale meter en zonnepanelen beschikt, stemt zijn energieverbruik best af op de momenten dat de zon schijnt. Dat valt evenwel moeilijk te realiseren wanneer je vaak van huis bent. Daarom zorgen toestellenfabrikanten er nu voor dat het was- of droogprogramma automatisch start bij zonneschijn. Mijnenergie.be gaat na welke mogelijkheden die optie biedt. -
PREMIUM
“1 op 4 gebruikers heeft binnen de 7 jaar problemen”: dit zijn de meest en minst betrouwbare merken van huishoudtoestellen
-
Mijnenergie
Vaste energieprijzen stijgen opnieuw: 10% erbij op twee maanden tijd
-
Kortrijkse producent van dierenvoeding Edgar & Cooper gekocht door Amerikaanse gigant
“I’m close to signing a new brand. Edgard & Cooper, it’s a Belgian pet food company.” Met die korte naamsvermelding verscheen de Kortrijkse producent van dierenvoeding Edgar & Cooper twee jaar geleden plots in de immens populaire Netflix-reeks ‘Emily in Paris’. Acht jaar na de oprichting hebben de eigenaars hun bedrijf verkocht aan General Mills, een Amerikaanse voedingsreus bekend van Cheerios en Häagen-Dazs. -
Livios
In welke maanden leveren je zonnepanelen het meeste op en hoe komt dat?
Wil je weten hoeveel stroom je zonnepanelen jaarlijks, maandelijks of dagelijks opwekken? Bouwsite Livios legt uit hoe je dat makkelijk zelf berekent en welke factoren een invloed hebben op de opbrengst van je installatie. -
PREMIUM
Hoe word je een ‘kwaliteitsbelegger’? Beursexperts geven 6 vuistregels: “Jaarlijks rendement van 3,5% heeft enorm effect op je eindresultaat”