Duizenden euro’s minder afbetalen op je woonlening? Dankzij deze korting kan het
Spaargids.beWil je lenen om een energiezuinige woning aan te kopen of om je huis of appartement duurzamer te maken? Dan krijg je tegenwoordig korting op de rente. Hoe dat precies werkt? En wanneer je die korting krijgt? Dat doet Spaargids.be hieronder uit de doeken.
Welke korting krijg je als je een energiezuinige woning koopt?
Stel: je wilt een krediet afsluiten om een woning te kopen. De EPC-waarde van het pand bedraagt niet meer dan 150 kWh/m²/jaar. Die energiescore lees je in de advertentie die het vastgoed aanprijst. Wel, dan krijg je onder meer bij BNP Paribas Fortis en Belfius 0,10% korting op het krediettarief.
Woning kopen? Kom niet bedrogen uit: wees aandachtig voor deze acht belangrijke documenten.
Hoeveel je dan concreet bespaart? Laat ons even de rekening maken. Je wilt bijvoorbeeld 250.000 euro lenen, tegen een vaste rente, op 20 jaar. Dan los je bij een rentevoet van 3,40% maandelijks 1.430,47 euro af. Op het einde van de rit heb je, naast je kapitaal, ook 93.312 euro rente betaald. Krijg je korting en betaal je slechts 3,30% rente? Dan betaal je maar 90.351 euro, oftewel 2.961 euro minder.
Bij KBC zit het enigszins anders in elkaar. Bij die bank krijg je 0,10% korting als je een EPC-certificaat met een energielabel A kan voorleggen. Heb je een certificaat met label B? Dan geniet je nog 0,05% korting op de rente. Bovendien kan je bij KBC je korting vergroten, als je tijdens de eerste zeven jaar van de looptijd van je lening een investering doet die je een EPC met energielabel A of B oplevert.
Lees ook: Het aantal hypothecaire leningen zakte in 2022 met ruim vijf procent; het verstrekte kredietbedrag steeg wel.
Welke korting krijg je als je een woning energiezuiniger maakt?
De werkwijze van KBC brengt ons naadloos bij die vraag. Stel dat je in 2023 een huis of een appartement koopt met een energielabel van slechts E of F. Dan ben je, sinds 1 januari, verplicht om dat gebouw binnen de vijf jaar te renoveren, zodat het minstens een energielabel D of beter haalt. Je moet dus mogelijk een renovatiekrediet afsluiten.
Voor kredietaanvragen voor dergelijke renovatiekredieten sinds 1 januari 2023 krijg je een overheidskorting op de rentevoet. Eenvoudigweg komt het hierop neer: hoe energiezuiniger je je woning maakt, hoe meer je kan lenen voor je renovatie en hoe meer korting je krijgt. Concreet gaat het om bedragen van 20.000 tot 60.000 euro voor woningen, en van 10.000 tot 45.000 euro voor appartementen, met kortingen van 2% tot 3,5%, naargelang het energielabel dat je wilt bereiken.
Stel nu bijvoorbeeld dat de marktrentevoet 3,5% bedraagt en dat je je woning van energielabel E of F naar B wilt brengen, op vijf jaar. Dan kan je maximaal 45.000 euro renovatiekrediet voor het gebouw lenen, met 3% korting op de rente. Je betaalt dus slechts 1.307 euro rente, in plaats van 1.741 euro.
Het moet wel om een woning of appartement in het Vlaams gewest gaan, waarvan je volle eigenaar bent en die je vooral privé gebruikt. Bovendien moet je al een hypothecaire lening hebben afgesloten om het gebouw te kopen. En cruciaal: je verbindt je ertoe om de woning binnen de vijf jaar naar een bepaald energielabel te brengen.
Mythe of feit? Een huis huren in plaats van kopen is weggesmeten geld.
Opgelet voor de kleine lettertjes
Dankzij de overheidskorting op de rente kan je dus goedkoper lenen om je huis of appartement energiezuiniger te maken. Maar het is niet altijd makkelijk om in te schatten of je renovatieplannen haalbaar zijn, en of je daarmee daadwerkelijk en tijdig, binnen de vijf jaar na de overdracht dus, het beoogde energielabel zal behalen.
... Maar dat moet wel! Anders zal de overheid de korting op je rente later terugvorderen, met een boete erbovenop. Vraag dus eerst advies aan je architect, de energiedeskundige die het energielabel bepaalde, een Energiehuis of een Benovatiecoach.
Tip: Simuleer hieronder hoeveel een korting van 0,10% op je woonlening in jouw geval zou betekenen.
Lees meer op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
“Beschadigd etiket kan waarde met honderden euro’s doen zakken”: wanneer is het een goed idee om flessen wijn te verkopen?
-
PREMIUM
“Zodra een belegger ook een tracker had, steeg zijn winst tot 5,45 procent”: 2 blunders die je op de beurs geld kosten
Door de fusie met het Nederlandse BinckBank krijgt de Deense broker Saxo er een pak Belgische beleggers bij. En wat blijkt als dat beleggingsplatform ons investeringsgedrag bekijkt? Belgen maken fouten die hen veel geld kosten. HLN-geldexpert Pascal Paepen neemt er twee onder de loep en leert ze je vermijden: “Je rendement ligt bijna 7 procent hoger met deze producten in je portefeuille.” -
Cryptomiljonair ‘Bitcoin Jesus’ opgepakt tijdens vakantie in Spanje wegens belastingontduiking
Roger Ver (45), een vroege belegger in bitcoin die bekend is onder de naam ‘Bitcoin Jesus’, is opgepakt tijdens een vakantie in Spanje. De man wordt verdacht van belastingontduiking in de Verenigde Staten, waarbij het zou gaan om een bedrag van 48 miljoen dollar. -
-
Spaargids.be
Houdt jouw spaarrekening op te bestaan? “Opgebouwde voordelen neem je mee naar nieuwe rekening”
-
Livios
Last van de tuinomheining van je buren? Dit zijn de regels omtrent vergunning, plaatsing en onderhoud
Wil je jouw tuin omheinen met een tuinafsluiting? Of heeft je buur dat gedaan en ben je daar niet helemaal tevreden mee? Bouwsite Livios legt uit hoe de vork precies aan de steel zit wat betreft dit - soms heikel - onderwerp. -
Diesel wordt woensdag iets goedkoper
Diesel tanken wordt woensdag een fractie goedkoper, dat maakt de FOD Economie dinsdag bekend. Ook stookolie zal goedkoper worden. -
PREMIUM
Willem verdient 2.353 euro netto: is dat een goed loon? Werkexpert: “Schoolvoorbeeld van de promotieval”
-
Wanneer moet jouw belastingaangifte binnen zijn?
-
PREMIUM
Hoe rendabel is het om je huis te renoveren voor je het verkoopt? “Deze investering verdienen Patrick en Ingrid meteen dubbel terug”
De huizenverkoop slabakt en zeker energieverslindende woningen hebben het moeilijk. Is het daarom verstandig om als verkoper zelf nog maatregelen te nemen die het energielabel opkrikken? Makelaar Leander Noterdame van Immo Liv’it is overtuigd van wel. “Deze ingreep verhoogt de vraagprijs met 30.000 euro, maar kost slechts de helft.” -
Spaargids.be
Mag je het geld op de rekening van je kind als ouder zelf gebruiken? En wat kan je zoon of dochter (zonder dat jij het weet)?
Het is de vrees van heel wat ouders: je hebt jarenlang flink voor je kinderen gespaard, maar eens ze 18 zijn, doen ze het verzamelde geld meteen op. En dan niet per se aan - in jouw ogen alvast - nuttige zaken. Hoe kan je dit vermijden? Spaargids.be geeft advies. -
PREMIUMBij de notaris
Noodgedwongen verhuist echtpaar naar serviceflat, maar dierbare urn wordt vergeten