Hoeveel kost een nieuwbouw vandaag? "Grootste besparing schuilt in het ontwerp”

Hoeveel een nieuwbouwproject zal kosten, hangt vooral af van het ontwerp. “Men denkt heel vaak dat de prijs van een nieuwbouwwoning bepaald wordt door de gebruikte bouwmaterialen, de grootte van de woning en de aannemers”, steekt Devos van wal. “De grootste besparing zit hem echter in het ontwerp.” De prijs van een nieuwbouwwoning wordt dus in grote mate vastgelegd door de architect, vanaf de eerste potloodlijn.

Het is daarom van groot belang om contact op te nemen met een expert vooraleer je de bouwvergunning aanvraagt. “Zonder veel te veranderen aan het karakter van de woning, kan je de prijs flink naar beneden halen”, klinkt het bij Devos. “Optimaliseer bijvoorbeeld de overspanning van de ruimtes, laat onnodige hoeken, kantjes en fantasietjes achterwege en beperk schuiframen en draai-kiepramen waar je kan.”

Verder is een goed stuk bouwgrond ook van essentieel belang. “Ik raad iedereen die bouwgrond wil kopen aan om vooraf een grondonderzoek te laten uitvoeren”, tipt Devos. “Dat is jammer genoeg geen wettelijke verplichting, waardoor iedereen zomaar een stuk grond te koop kan aanbieden zonder informatie te verschaffen over de draagkracht van het perceel.”

Koop je een perceel met een lage draagkracht of een sterk hellend terrein, dan heeft dat een grote invloed op het ontwerp van de woning en dus ook op de prijs. “Dergelijke stukken bouwgrond vereisen mogelijk paalfunderingen of moeten afgevlakt worden, waar al snel een prijskaartje van 20.000 euro aan vasthangt.”

Een stabiliteitsstudie laten uitvoeren? Dit betaal je daarvoor.

Naast de architect heb je natuurlijk ook zelf een grote invloed op de prijs van je nieuwbouwproject. “Er zijn universele kosten bij het bouwen van een woning, zoals een ventilatiesysteem en een elektrische installatie”, vertelt Devos.

“Ook wat verwarming betreft, heb je nog weinig keuze. Warmtepompen zijn de norm en er zitten wel prijsverschillen tussen de verschillende merken, maar erg groot zijn die niet.”

Welke soorten warmtepompen zijn er? En hoeveel kosten ze? Een handig overzicht.

Toch heb je ook enkele grote kosten zelf in de hand. “De keuze van het type gevelsteen kan een aanzienlijk verschil maken en ook de verwerking speelt een rol. Aan verlijmen of klassiek metselen hangt een ander prijskaartje”, zegt Devos.

“Wat het buitenschrijnwerk betreft, is er een aanzienlijk prijsverschil tussen aluminium en pvc. Door bijvoorbeeld te kiezen voor de populaire zwarte pvc-ramen, kan je flink besparen en tegenwoordig moet je al een kenner zijn om het verschil te zien tussen aluminium ramen en die van pvc.”

“Heb je een stuk bouwgrond en wil je daarop een viergevelwoning zetten, dan wordt dat moeilijk voor die prijs”, concludeert Devos. “Een nieuwbouwwoning voor 300.000 euro, inclusief btw en kosten voor de architect, is vandaag niet meer realistisch.”

Bouwen is de afgelopen jaren duurder geworden. “De prijzen van bouwmaterialen zijn sterk gestegen en de regels omtrent energetisch bouwen trekken de prijs eveneens op”, verklaart de specialist. “Mensen verwachten vandaag ook een volledig afgewerkte nieuwbouwwoning, terwijl men vroeger de afwerking vaker uitstelde.”

Welke prijs betaal je vandaag wél voor een nieuwbouwwoning? Doe hier de check en vermijd onverwachte kosten.

Het is een misvatting dat een grote nieuwbouwwoning per vierkante meter duurder is dan een klein nieuwbouwproject. “Vaste kosten, zoals een zekeringskast, een verwarmings- en ventilatiesysteem en keuringsattesten, heb je altijd, of het nu om een grote of een kleine woning gaat”, legt Devos uit. “Een grote nieuwbouwwoning is per vierkante meter daarom zelfs vaak goedkoper dan een kleine nieuwbouw.”

Je kan de prijs wel zo dicht mogelijk bij die 300.000 euro houden door op verschillende fronten te besparen. “Alles begint bij het ontwerp van de woning”, benadrukt Devos nogmaals. En wat de afwerking betreft, moet je vooral rationele keuzes te maken. “Kies voor een betaalbare vloer, installeer een basiskeuken en stel bepaalde afwerkingen of de aanleg van tuin en oprit uit tot later”, sluit Devos af.

Interessant: heel wat energetische ingrepen in en rond je woning komen in aanmerking voor premies of subsidies. Raadpleeg de Premielinker van Livios hieronder voor meer info.

Lees verder op Livios.be:

Grondsondering: een must voor elke nieuwbouw

Aantal warmtepompen verdubbeld in 2022

De elektrische installatie: hoe begin je eraan?