Hoeveel kost een nieuwbouw vandaag? "Grootste besparing schuilt in het ontwerp”
LiviosEen nieuwbouwwoning zetten vraagt om een flinke investering en daarom heerst bij velen de opvatting dat enkel een renovatieproject binnen het budget past. Maar is dat wel zo? Bouwsite Livios vroeg aan Pieter Devos, commercieel directeur van bouwfirma Dewaele, of je een nieuwbouwwoning kan zetten voor 300.000 euro, nadat je de bouwgrond gekocht hebt.
Architect drukt stempel
Hoeveel een nieuwbouwproject zal kosten, hangt vooral af van het ontwerp. “Men denkt heel vaak dat de prijs van een nieuwbouwwoning bepaald wordt door de gebruikte bouwmaterialen, de grootte van de woning en de aannemers”, steekt Devos van wal. “De grootste besparing zit hem echter in het ontwerp.” De prijs van een nieuwbouwwoning wordt dus in grote mate vastgelegd door de architect, vanaf de eerste potloodlijn.
Het is daarom van groot belang om contact op te nemen met een expert vooraleer je de bouwvergunning aanvraagt. “Zonder veel te veranderen aan het karakter van de woning, kan je de prijs flink naar beneden halen”, klinkt het bij Devos. “Optimaliseer bijvoorbeeld de overspanning van de ruimtes, laat onnodige hoeken, kantjes en fantasietjes achterwege en beperk schuiframen en draai-kiepramen waar je kan.”
Verder is een goed stuk bouwgrond ook van essentieel belang. “Ik raad iedereen die bouwgrond wil kopen aan om vooraf een grondonderzoek te laten uitvoeren”, tipt Devos. “Dat is jammer genoeg geen wettelijke verplichting, waardoor iedereen zomaar een stuk grond te koop kan aanbieden zonder informatie te verschaffen over de draagkracht van het perceel.”
Koop je een perceel met een lage draagkracht of een sterk hellend terrein, dan heeft dat een grote invloed op het ontwerp van de woning en dus ook op de prijs. “Dergelijke stukken bouwgrond vereisen mogelijk paalfunderingen of moeten afgevlakt worden, waar al snel een prijskaartje van 20.000 euro aan vasthangt.”
Een stabiliteitsstudie laten uitvoeren? Dit betaal je daarvoor.
Eigen invloed
Naast de architect heb je natuurlijk ook zelf een grote invloed op de prijs van je nieuwbouwproject. “Er zijn universele kosten bij het bouwen van een woning, zoals een ventilatiesysteem en een elektrische installatie”, vertelt Devos.
“Ook wat verwarming betreft, heb je nog weinig keuze. Warmtepompen zijn de norm en er zitten wel prijsverschillen tussen de verschillende merken, maar erg groot zijn die niet.”
Welke soorten warmtepompen zijn er? En hoeveel kosten ze? Een handig overzicht.
Toch heb je ook enkele grote kosten zelf in de hand. “De keuze van het type gevelsteen kan een aanzienlijk verschil maken en ook de verwerking speelt een rol. Aan verlijmen of klassiek metselen hangt een ander prijskaartje”, zegt Devos.
“Wat het buitenschrijnwerk betreft, is er een aanzienlijk prijsverschil tussen aluminium en pvc. Door bijvoorbeeld te kiezen voor de populaire zwarte pvc-ramen, kan je flink besparen en tegenwoordig moet je al een kenner zijn om het verschil te zien tussen aluminium ramen en die van pvc.”
Kan je een nieuwbouwwoning zetten voor 300.000 euro?
“Heb je een stuk bouwgrond en wil je daarop een viergevelwoning zetten, dan wordt dat moeilijk voor die prijs”, concludeert Devos. “Een nieuwbouwwoning voor 300.000 euro, inclusief btw en kosten voor de architect, is vandaag niet meer realistisch.”
Bouwen is de afgelopen jaren duurder geworden. “De prijzen van bouwmaterialen zijn sterk gestegen en de regels omtrent energetisch bouwen trekken de prijs eveneens op”, verklaart de specialist. “Mensen verwachten vandaag ook een volledig afgewerkte nieuwbouwwoning, terwijl men vroeger de afwerking vaker uitstelde.”
Welke prijs betaal je vandaag wél voor een nieuwbouwwoning? Doe hier de check en vermijd onverwachte kosten.
Toch besparen
Het is een misvatting dat een grote nieuwbouwwoning per vierkante meter duurder is dan een klein nieuwbouwproject. “Vaste kosten, zoals een zekeringskast, een verwarmings- en ventilatiesysteem en keuringsattesten, heb je altijd, of het nu om een grote of een kleine woning gaat”, legt Devos uit. “Een grote nieuwbouwwoning is per vierkante meter daarom zelfs vaak goedkoper dan een kleine nieuwbouw.”
Je kan de prijs wel zo dicht mogelijk bij die 300.000 euro houden door op verschillende fronten te besparen. “Alles begint bij het ontwerp van de woning”, benadrukt Devos nogmaals. En wat de afwerking betreft, moet je vooral rationele keuzes te maken. “Kies voor een betaalbare vloer, installeer een basiskeuken en stel bepaalde afwerkingen of de aanleg van tuin en oprit uit tot later”, sluit Devos af.
Eenmaal je huis er staat, moet het uiteraard ook ingericht worden:
• Kan je een keuken voorzien met een budget van 10.000 euro?
• En is ook een badkamer voor datzelfde budget een mogelijkheid?
Interessant: heel wat energetische ingrepen in en rond je woning komen in aanmerking voor premies of subsidies. Raadpleeg de Premielinker van Livios hieronder voor meer info.
Lees verder op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be. Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Zo spaar je jaarlijks ruim 1.000 euro uit dankzij één aanpassing in je werkroutine
-
vtwonen
Schoonmaken met scheerschuim? Voor deze tien plekken - van de oven tot het toilet - is het een tovermiddel
Wist je dat scheerschuim een prima poetsmiddel is? Het mag dan niet zo’n alledaags schoonmaakproduct zijn, dat maakt het zeker niet minder efficiënt. Dit wondermiddel is bij de meesten wel in huis te vinden, dus je kunt er meteen mee aan de slag: vtwonen.be vertelt welke plekjes je er allemaal mee onder handen neemt. -
Jobat
Werken op een feestdag: hoeveel extra loon mag je verwachten?
Een feestdag geeft recht op een betaalde vakantiedag, maar toch ligt het land niet plat: je kan nog steeds medische hulp krijgen, de politie staat paraat en ook op restaurant of café gaan behoort tot de mogelijkheden. Niet iedereen legt het werk dus neer. Mag jouw baas vragen om op een feestdag te werken, of kan hij/zij je daar zelfs toe verplichten? En krijg je dan een bijkomende financiële tegemoetkoming? Jobat.be zet je rechten en plichten op een rij nu mei - de maand met de meeste feestdagen - voor de deur staat. -
-
Livios
Tuinhuis plaatsen? Alles wat je moet weten over kosten, isolatie en beveiliging
-
Livios
‘Hou een diepvriesetentje’: zo doe je efficiënt de lenteschoonmaak in vijf stappen
Lente: tijd om je woning een grondige schoonmaakbeurt te geven. Of het nu gaat om die winterse stoflaag weg te werken, het organiseren van rommelige ruimtes of het opfrissen van je interieur: dit vijfstappenplan van bouwsite Livios begeleidt je bij het aanpakken van de lenteschoonmaak als een pro. -
PREMIUM
Nachtvorst in aantocht. Zo bescherm je je planten het best: “Deze gaan er bij guur weer onverbiddelijk aan”
Het mooie weer was het afgelopen weekend in het land, maar dat was helaas van korte duur. De komende dagen maken de temperaturen namelijk een serieuze dip. ‘s Nachts is er zelfs kans op grondvorst. Maar wat betekent dat voor jouw tuin? En hoe voorkom je schade aan tere scheutjes en jonge groenten? Onze tuinexperte Laurence Machiels helpt je uit de nood. “Zelfs bij lichte grondvorst kunnen je planten sterven.” -
Livios
Groen, rood, blauw of geel: richt je dak klimaatvriendelijk in met deze slimme tips
-
Livios
“Let in het bijzonder op voor melganzenvoet”: dit zijn je tuinklussen voor de maand mei
-
Livios
Mag je je gras maaien op zondag? En de takken van je buren snoeien? Dit zijn de regels in vijf herkenbare situaties
In de lente en zomer brengen we veel meer tijd door in onze tuin. Het is dan ook de periode waarin ergernissen kunnen opduiken. Want wat met overhangende takken, of buren die nieuwe bomen planten? En mag je op zondag je gras maaien of op je appartement barbecueën? Bouwsite Livios vroeg het aan advocate Astrid Clabots. -
PREMIUM
Kunnen Hans en Sigrid hun hoeve van 365.000 euro renoveren tot miljoenenwoning? “Afwerking is top, maar er is één minpuntje”
Hans en Sigrid verbouwden kochten een oude hoeve voor 365.000 euro en verbouwden het een tot een luxewoning voor henzelf én een dubbele vakantiewoning. Volgens makelaar Kathleen Roets loont hun harde werk zeker: “Alle details kloppen.” Maar hoeveel is hun woning nu uiteindelijk waard? En halen ze er ook hun eigen uren arbeid uit? -
vtwonen
Hoeveel op tien scoor jij? Dit zijn de vaakst vergeten zaken tijdens het schoonmaken