Korting op de registratiebelasting van je nieuwe woning: wat zijn de precieze voorwaarden en regels?
Spaargids.beWie een onroerend goed - zoals een woning - koopt, moet naast de aankoopprijs ook notariskosten en registratiebelasting betalen. Hoeveel die laatste bedraagt, verschilt van gewest tot gewest. Zowel Brussel als Wallonië geven sinds recent een grotere korting op je registratiebelasting als je een huis of appartement koopt om er zélf in te wonen. In Vlaanderen gebeurde dat eerder al. Hoeveel bedragen die kortingen? Spaargids.be overloopt de cijfers.
In het Brussels Hoofdstedelijke Gewest bedraagt de registratiebelasting 12,5% op de aankoopprijs of op de marktwaarde, indien die hoger ligt. Die laatste bepaling moet vermijden dat koper en verkoper op papier een te lage prijs zouden aangeven om zo belastingen te ontlopen.
De registratiebelasting is dus niet van de poes, maar om het leed te verzachten zijn belangrijke kortingen mogelijk. Dat gebeurt door de berekening van het tarief niet op het hele aankoopbedrag te doen. Onder bepaalde voorwaarden moet de koper namelijk geen registratiebelasting betalen op de eerste schijf van 200.000 euro. Bedraagt zijn aankoopprijs dus minstens 200.000 euro, dan heeft hij al een belastingkorting van 200.000 euro x 12,5%, of 25.000 euro. Dit voordeel geldt ook voor de aankoop van een gebouw op plan, indien dit niet onder het btw-stelsel wordt aangekocht. Het voordeel is daarmee ruimer dan vroeger. Tot 1 april 2023 bedroeg de vrijgestelde schijf immers 175.000 euro.
Er zijn - zoals gezegd - wel voorwaarden aan het bekomen van de korting: Zo mag de koopsom niet hoger liggen dan 600.000 euro. Ook dit is een versoepeling. Voor 1 april 2023 was het ‘maar’ 500.000 euro. Voorts moet het gaan om een pand dat geheel of gedeeltelijk bestemd is om in te wonen. Een magazijn telt niet. En de aankoop moet in volle eigendom gebeuren: voor de aankoop van een blote eigendom of een vruchtgebruik is er dus geen korting. En de koper mag geen andere woning in volle eigendom bezitten. Bezit hij wel al een ander pand, dan kan hij alsnog een korting krijgen als hij zijn eerste woning binnen de twee jaar verkoopt. Hij dient op dat moment de korting aan te vragen.
Ten slotte moet de genieter van het abattement, zoals de eerste schijf waarop geen belasting betaald moet worden officieel heet, vijf jaar in het pand blijven wonen. Al is er sinds 1 april 2023 wel een versoepeling. Wie binnen de vijf jaar verhuist, moet slechts het deel van de korting terugbetalen dat overeenstemt met de nog niet verstreken jaren. Voordien was dat het volledige bedrag.
Wie voor het abattement in aanmerking komt, kan eventueel nog één of meerdere bijkomende vrijgestelde schijven krijgen als hij er zich toe verbindt om binnen de vijf jaar de energieprestatiebeoordeling van zijn woning met minstens twee trappen te verbeteren. Ze bedraagt 25.000 euro per sprong van energieklasse.
En nog dit: er is eveneens een abattement bij de aankoop van een bouwgrond, die niet gekoppeld is aan de bouw van een woning op plan. Dat is wel beperkt tot de eerste schijf van 100.000 euro. Om van het voordeel te kunnen genieten, mag de bouwgrond niet meer dan 300.000 euro kosten.
Is huren duurder dan kopen? Wij berekenen het prijsverschil voor een gezinswoning en een appartement voor twee.
Brussel is overigens niet het enige gewest dat een abattement toekent. Ook in Wallonië is dat het geval. Sinds 1 juli 2023 is het er trouwens verdubbeld van 20.000 euro naar 40.000 euro voor woningen die niet meer dan 350.000 euro kosten. Kosten ze tussen 350.000 euro en 500.000 euro, dan geldt een degressief tarief volgens de formule 40.000 euro – ((20.000 x (belastingbasis – 350.000)/(500.000 – 350.000)).
Net als in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest bedraagt het tarief van de registratiebelasting in Wallonië 12,5%. Het fiscale voordeel loopt dus op tot 12,5% van de vrijgestelde som.
En ook hier geldt dat het voordeel is weggelegd voor aankopen in volle eigendom door personen die geen andere woning bezitten.
Een lagere rentevoet onderhandelen? Bekijk hier welke tarieven banken momenteel vragen voor hun woonleningen.
In het Vlaams Gewest geldt een andere regeling.
Het standaardtarief bedraagt 12%. Gaat het om de aankoop van een woning die als gezinswoning moet dienen, dan zakt dat naar 3%. In het geval van een ingrijpende energetische renovatie of sloop en heropbouw van de gezinswoning is zelfs een tarief van 1% mogelijk. Dat laatste geldt ook als je je vestigt in een pand dat op de lijst van het onroerend erfgoed staat.
Hier wordt dus niet met een abattement gewerkt. Dat betekent dat ook kopers van een grote, dure woning in aanmerking komen voor een fiscaal voordeel.
Lees meer op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
2.182 euro voor een kamer in een woonzorgcentrum: wat zijn je opties als je dat niet kan betalen?
-
Spaargids.be
Tien jaar langer lenen door de hoge rentevoeten: zoveel euro extra betaal je aan het einde van de rit
Voor veel mensen is de aankoop van een eigen woning een pak moeilijker dan voorheen. Niet alleen liggen de prijzen van het vastgoed hoog, ook de gestegen intrestvoeten op een woonlening zorgen voor een bijkomend obstakel. Biedt een krediet met een langere looptijd een uitweg of verlengt dat alleen maar de lijdensweg? Spaargids.be maakt de vergelijking. -
Spaargids.be
Al ruim 100.000 Vlamingen vroegen MijnVerbouwPremie aan: zo kan jij je renovatieproject financieren
Koop je een woning met energielabel E of F, dan verplicht de Vlaamse overheid je om die binnen de vijf te jaar renoveren naar label D of beter. Gelukkig springt Vadertje Staat bij in de kosten, en dat hebben maar wat Vlamingen geweten: het eengemaakte loket ‘MijnVerbouwPremie’ kreeg al meer dan 100.000 aanvragen. Kan je bovenop de eventuele premie nog een financiële injectie gebruiken voor jouw verbouwproject? Spaargids.be overloopt de leningsmogelijkheden. -
-
PREMIUM
Wanneer is iemand ‘onwaardig’ om te erven? “Bij wangedag kan je een ontervend testament opstellen”
-
43 procent meer langdurig zieken door burn-out of depressie in 5 jaar tijd
In vijf jaar tijd is het aantal mensen die langdurig niet kunnen werken door een burn-out of depressie met 43 procent gestegen. Eind 2022 zaten 125.700 personen in ons land al minstens een jaar thuis omdat ze met een van die twee psychische aandoeningen kampten. Dat blijkt donderdag uit de nieuwste gegevens van het Rijksinstituut voor Ziekte- en Invaliditeitsverzekering (Riziv), die ‘De Tijd’ kon inkijken. -
PREMIUM
“Zodra een belegger ook een tracker had, steeg zijn winst tot 5,45 procent”: 2 blunders die je op de beurs geld kosten
Door de fusie met het Nederlandse BinckBank krijgt de Deense broker Saxo er een pak Belgische beleggers bij. En wat blijkt als dat beleggingsplatform ons investeringsgedrag bekijkt? Belgen maken fouten die hen veel geld kosten. HLN-geldexpert Pascal Paepen neemt er twee onder de loep en leert ze je vermijden: “Je rendement ligt bijna 7 procent hoger met deze producten in je portefeuille.” -
Jobat
Werken op een feestdag: hoeveel extra loon mag je verwachten?
-
Spaargids.be
Houdt jouw spaarrekening op te bestaan? “Opgebouwde voordelen neem je mee naar nieuwe rekening”
-
Na recordprijs cacao nu grootste daling ooit: ruim kwart lager in twee dagen
De cacaoprijs kent zijn grootste daling ooit. In twee dagen tijd verloor hij tot 27 procent. Er is sprake van een correctie na de prijsopstoot de jongste maanden. Op 19 april werd nog een recordprijs voor cacao betaald. -
Spaargids.be
Mag je het geld op de rekening van je kind als ouder zelf gebruiken? En wat kan je zoon of dochter (zonder dat jij het weet)?
Het is de vrees van heel wat ouders: je hebt jarenlang flink voor je kinderen gespaard, maar eens ze 18 zijn, doen ze het verzamelde geld meteen op. En dan niet per se aan - in jouw ogen alvast - nuttige zaken. Hoe kan je dit vermijden? Spaargids.be geeft advies. -
Livios
Last van de tuinomheining van je buren? Dit zijn de regels omtrent vergunning, plaatsing en onderhoud