“Sloop- en heropbouwpremie verlengd voor onbepaalde duur”: een pleister van 10.000 euro op de wonde?

KIJK. Jambon trots op begrotingsakkoord: “Dit is enorme opsteker”

“De sloop- en heropbouwpremie is al in 2019 door de Vlaamse overheid ingevoerd”, schetst communicatieverantwoordelijke Geert Flipts van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, dat de aanvragen behandelt. “We betaalden er toen zo’n 1.200 per jaar uit, maar na de invoering van het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw - 6 procent btw in plaats van 21 procent buiten de centrumsteden - in 2021 kelderde dat uiteraard. De twee kunnen immers niet gecombineerd worden en een btw-tarief van 6 procent in plaats van 21 procent is natuurlijk financieel interessanter dan een premie van 10.000 euro. Nu betalen we er zo’n 400 à 500 per jaar uit. Het is ook een relatief weinig bekende premie.”

Tot nu toe was de premie van 10.000 euro enkel interessant voor wie niet aan de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief voldeed. Wie een gebouw wilde slopen en heropbouwen zonder er achteraf zelf in te gaan wonen, bijvoorbeeld. Maar als het verlaagde btw-tarief door de federale regering niet opnieuw met een jaar verlengd wordt, is die 10.000 euro wel een welkome pleister op de wonde. Al moet je om in aanmerking te komen voor die premie ook weer aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zoals dat het nieuwe gebouw wel degelijk een woning is en een E-peil van maximum 24 moet hebben: het EPB-verslag moet binnen de 5 jaar overgemaakt worden. De sloop- en heropbouwpremie werd - net als het verlaagd btw-tarief tot nu toe telkens met een jaar verlengd, maar nu wordt dat dus uitgebreid tot ‘voor onbepaalde duur’. “Daar zullen vermoedelijk nog bijkomende voorwaarden aan worden gekoppeld, maar die moeten nog bekeken en goedgekeurd worden”, aldus Geert Flipts.

Enkel natuurlijke personen kunnen de premie aanvragen en dat sloop- en heropbouw in één omgevingsvergunning moeten worden aangevraagd. Na de goedkeuring van die omgevingsvergunning moet de premie binnen de drie maanden worden aangevraagd. Die termijn begint onmiddellijk te lopen. In de aanvraag wordt nog geen sloopbewijs gevraagd, maar wel een goedgekeurde omgevingsvergunning. Het sloopbewijs moet dan op een latere datum worden toegevoegd. Na het toevoegen van dat sloopbewijs en het afronden van de aanvraag mag je de uitbetaling van de 10.000 euro binnen de drie maanden verwachten.

Lees ook

Kies je vandaag best voor huren of kopen? “Zo kan een huurder een groter vermogen opbouwen dan een koper” (+)

Hilde kocht een huis van 100 jaar voor 225.000 euro, maar dat is nu het dubbele waard. Hoe deed ze dat? (+)

“Niet verwacht zo’n mooie winst te kunnen maken”: Wesley en Elise stripten hun huis volledig bij renovatie (+)