36 procent van de Belgen woont alleen: hoe kunnen zij als single tóch een eigen woning kopen?

Ja, zélfs in tijden van hoge hypothecaire rentes. Kort vergelijken: wie in februari 2022 voor een woning leende met een looptijd van 20 jaar, een vaste rente en minimaal 20 procent eigen inbreng, betaalde slechts 1,01 procent rente. Sindsdien ging de rente voor woonkredieten stevig omhoog, naar liefst 3,52 procent vandaag bij diezelfde condities.

En toch... Ook in 2022 gingen heel wat alleenstaande Belgen een woonlening aan. BNP Paribas Fortis, bijvoorbeeld, kende vorig jaar 32 procent van al zijn woonkredieten aan alleenstaanden en eenoudergezinnen toe. Om maar te zeggen: het is mogelijk, ook als single, om een lening te krijgen voor een huis of appartement.

Het belangrijkste criterium van een bank om je wel of niet een lening toe te kennen, blijft het antwoord op deze vraag: kan je het krediet over de afgesproken periode terugbetalen? Dat is voor een alleenstaande niet anders dan voor grotere gezinnen. De (mogelijke) extra issue hier is dat je alleen staat, en dus (eventueel) kwetsbaarder bent.

Uiteindelijk kijkt de bank naar je financiële situatie en kredietwaardigheid. Hoeveel bedraagt je inkomen en hoe ziet je totale financiële situatie eruit? Maar ook bijvoorbeeld: wat zijn je vaste lasten? Hoe ziet je kredietverleden eruit? En heb je voldoende spaargeld voor de aankoopkosten - ongeveer 10 procent van de aankoopprijs - en je eigen inbreng bij de aankoop - opnieuw 10 procent?

Hoeveel de bank je uiteindelijk ter beschikking stelt, hangt af van de waarde van je woning, je eigen inbreng, en de verhouding tussen het gewenste kredietbedrag, de waarde van de woning en je inkomen. Ook als alleenstaande spendeer je beter niet meer dan 30 procent van je inkomen aan de aflossing van je woonlening.

Hoe hoger je inkomen, hoe soepeler de bank omgaat met dat laatste percentage. De kans is trouwens groot dat je als alleenstaande al meer kon sparen en dat je meer verdient, aangezien singles of eenoudergezinnen die een woning kopen meestal ouder zijn dan koppels die voor een eerste huis of appartement gaan. Tegelijk moet je als alleenstaande mogelijk meer kosten alleen dragen.

Is een woonlening op dertig jaar wel verantwoord? Deze (extra) kost staat je te wachten.

Ben je een lening aangegaan om een woning te kopen? Werk je al minstens 12 maanden? Dan kan je mogelijk de gratis verzekering gewaarborgd inkomen aangaan via de Vlaamse of Waalse overheid. Die polis helpt je lening terugbetalen wanneer je onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt raakt.

Hoeveel je dan ontvangt? In Vlaanderen is dat maximaal 500 euro per maand. Of maximaal 600 euro, wanneer je belastbaar inkomen als alleenstaande minder dan 51.840 euro bedraagt, oftewel minder dan 74.050 euro voor alleenstaanden met een persoon ten laste (te verhogen met 4.150 euro per extra persoon ten laste). In Wallonië betaalt de verzekeringsmaatschappij maximaal 9.000 euro per jaar terug, maximum drie jaar lang en gedurende de eerste acht jaar van de lening.

Een eigen woning kopen, wordt ook steeds moeilijker voor jonge mensen: dat valt vooral op in deze provincie.

Geen probleem: dan kan die zich inkopen. Je geliefde dient dan wel langs te gaan bij de notaris, om het mede-eigenaarschap te laten bekrachtigen. Je kersverse partner kan verder mee instappen in de lening en die helpen afbetalen. Voor de bank is die situatie uiteraard beter. En voor jezelf natuurlijk ook.

Lees meer op Spaargids.be:

Lening gespot aan extreem gunstige voorwaarden: hoe weet je of je (niet) met een oplichter te maken hebt?

Mag je echt maximaal 90 procent lenen van de waarde van een woning of zijn er uitzonderingen op deze regel?

Energetisch renoveren wordt een noodzaak: deze types leningen zijn er en dit zijn de beste tarieven