Gemiddeld 360.000 euro voor een huis en 280.000 euro voor een appartement. Waarom dalen Vlaamse vastgoedprijzen niet?

“Het is rustiger aan het worden op de vastgoedmarkt”, zegt notaris Bart Van Opstal, woordvoerder bij notaris.be. “Van januari tot september 2023 werden er in Vlaanderen 5 procent minder huizen en appartementen verkocht.”

Toch voelen we dat amper in de prijs. In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste negen maanden van het jaar gemiddeld 355.941 euro voor een huis. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2022 ging het om een stijging van 2,3 procent. Een belangrijke kanttekening: bij deze cijfers wordt er geen rekening gehouden met de inflatie.

“Dat komt omdat er nog altijd veel vraag is naar eigendom. De verkopers voelen zich nog altijd sterk, waardoor ze nog een stevige onderhandelingspositie hebben. Ze zijn bereid om te wachten op een koper die er het geld voor wil geven. Enkele jaren geleden moesten ze daar soms maar enkele dagen op wachten, nu kan dat oplopen tot enkele maanden. Maar ze hebben wel nog altijd een stevige positie. Enkel voor weinig energiezuinige woningen is dat minder het geval.” Die hebben een slechte EPC-score van bijvoorbeeld E of F, waardoor een renovatie verplicht is en de woning dus minder aantrekkelijk wordt.

In Vlaanderen klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 277.775 euro. De prijs steeg met 3,9 procent in vergelijking met vorig jaar. “Die stijging heeft vooral te maken met de prijs van de nieuwbouwappartementen”, zegt Van Opstal. “Deze woningen trekken het algemeen gemiddelde naar boven.”

Van alle Vlaamse appartementen die dit jaar verkocht werden, ging het om 17 procent nieuwbouwappartementen. Daar betaal je gemiddeld 339.719 euro voor, dat is 6,2 procent meer dan vorig jaar. In Brussel bedroeg de gemiddelde prijs 342.577 euro. “Voor een nieuwbouwappartement betaal je vandaag bijna evenveel als voor een gemiddelde woning,” merkt Van Opstal op.

De reden voor die prijsstijging zijn onder meer de stijgende kosten. “Zo zijn zowel de loonkosten als de kosten voor bouwmaterialen de hoogte in geschoten. Verder moet je weten dat er steeds strenge normen worden opgelegd inzake veiligheid en isolatie. Dat heeft natuurlijk ook een prijskaartje.”

“Dat is echt nog koffiedik kijken. Je zou kunnen wachten omdat je denkt dat de prijzen verder gaan dalen. Maar als dat niet het geval is, zal je waarschijnlijk wel meer moeten betalen op je woonlening. De rente gaat immers ook omhoog. Het omgekeerde kan natuurlijk ook. Als je nu direct iets koopt, mis je misschien de kans dat je droomhuis in waarde gaat dalen. Hoe dan ook, het is een situatie die heel moeilijk te voorspellen valt.”

Lees ook

Kopers kunnen weer onderhandelen over vraagprijs woning: hoe doe je dat en hoe laag kan je gaan? (+)

De waarde van het huis van Martine en Rudy is vervijfvoudigd. “Deze troef is zeldzaam én gegeerd” (+)

Met een beperkt budget toch geld verdienen aan vastgoed? Ex-private banker legt uit hoe je dat doet: “Een lening op lange termijn creëert zuurstof” (+)