“Duurzaamheid geldt als belangrijk verkoopargument”: zo bepaal je de (meer)prijs van je woning wanneer je ze van de hand doet
MijnenergieTachtig procent van de Belgen vindt duurzaamheid een belangrijk criterium bij de keuze voor een huis of appartement. Dat blijkt uit onderzoek van BNP Paribas Fortis. Als verkoper hoop je dan ook dat zonnepanelen, een warmtepomp of een thuisbatterij de waarde van je pand verhogen. Maar hoe reken je die investeringen door? Mijnenergie.be vroeg het aan Johan Krijgsman, CEO bij vastgoedspecialist ERA.
Vele factoren bepalen prijs
BNP Paribas Fortis liet het onderzoek uitvoeren door studiebureau Profacts. Daaruit blijkt dat 88 procent van de Belgen van mening is dat de aanwezigheid van zonnepanelen de duurzaamheid bepaalt. “Om uit te maken in hoeverre je de waarde ervan in de verkoopprijs kunt doorrekenen, bestaat geen eenduidig antwoord”, legt Krijgsman uit.
“De verkoopwaarde is een som van vele elementen: de ligging, de grondwaarde, de oppervlakte… De impact van hernieuwbare energie op de vraagprijs zal groter zijn bij het ene dan het andere pand. Dat geldt bijvoorbeeld eveneens voor de aanwezigheid van een zwembad.”
Je woning duurzamer maken? Met deze ingrepen stuur je de verkoopwaarde de hoogte in én dalen je energiekosten.
Nieuwwaarde versus tweedehandswaarde
Je kunt de verkoopwaarde van een woning volgens Johan Krijgsman ook niet zomaar beschouwen als het resultaat van de som der delen. “Vergelijk het met een auto met opties. Wanneer je bij de aankoop van een nieuwe wagen zelf die opties kiest, dan betaal je er de integrale prijs voor. Op de tweedehandsmarkt beschouwt de koper die opties misschien als minder noodzakelijk. Hij zal er bijgevolg niet de volle pot voor neertellen.”
Toch valt de impact van hernieuwbare energie op de verkoopwaarde volgens de expert niet te onderschatten. “Duurzaamheid geldt als een belangrijk verkoopargument. Huizen met een gunstige EPC-waarde liggen beter in de markt en dat vertaalt zich in een hogere prijs. We duiden die energieopbrengst vaak in de verkoopfiches van onze panden. Bovendien bevinden zonnepanelen, warmtepompen, thuisbatterijen en andere technieken zich doorgaans in goed onderhouden woningen.”
De kortste dagen van het jaar breken aan: hoe haal je tóch rendement uit jouw zonnepanelen?
Investering op lange termijn
Krijgsman merkt dat de consument hernieuwbare energie vooral als een langetermijninvestering beschouwt. “Het lijkt me niet aangewezen om zonnepanelen te plaatsen in een woning die je binnen enkele maanden wil verkopen. Die meerwaarde zal je er niet uithalen. Wie over enkele jaren een verhuis plant, kan dat zeker wel overwegen. De combinatie van een energiebesparing gedurende de jaren dat je er nog woont en de hogere verkoopwaarde zullen dan in veel gevallen wel rendabel blijken.”
Leestip: Betalen alle eigenaars van zonnepanelen en een terugdraaiende teller binnenkort een extra vergoeding?
Wat met verhuur?
De vastgoedspecialist merkt dat de motivatie voor energiezuinige renovaties op de verhuurmarkt lager ligt. “De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen zorgt voor een dwingend karakter.” Deze renovatieverplichting geldt sinds 1 januari 2023: voor alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met EPC-label E of F, is renovatie tot label D of beter verplicht, en dit binnen vijf jaar na aankoop. Gebeurt dat niet, dan is het niet toegelaten het pand te verhuren.
“Zonder die renovatieverplichting investeren weinig verhuurders in zonnepanelen of andere technieken, aangezien ze er de opbrengst zelf niet voor incasseren. De huurder zal er eveneens niet meteen een veel hogere huursom voor neertellen. Het zou misschien handig zijn om een systeem te introduceren, waarbij de verhuurder aan de hand van de meetgegevens van de digitale meter concreet kan aantonen hoeveel de huurder bespaart door de plaatsing van de zonnepanelen. Die informatie zou dan de onderhandelingen mee kunnen bepalen.”
Lees verder op Mijnenergie.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Mijnenergie.be.
Mijnenergie.be is een onafhankelijke energieprijzenvergelijker van elektriciteits- en gasaanbiedingen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Goedkoop vliegticket gespot? Let op voor verborgen kosten: “Duurder ticket kan toch voordeliger uitkomen”
-
HLN Shop
Pretpark (extra voordelig) meepikken vóór de grote drukte? Vier hoogvliegers voor de hele familie op een rij
De lente is het moment bij uitstek om een pretpark op de planning te zetten. De grote stormloop tijdens de zomervakantie blijft nog even uit, en vaak zit ook het weer uitstekend mee. Rest de vraag in welk pretpark jij het meeste fun beleeft. HLN Shop stipt vier kansmakers aan in vier provincies en vertelt waarom en voor wie ze niet te missen zijn. -
PREMIUM
“1 op 4 gebruikers heeft binnen de 7 jaar problemen”: dit zijn de meest en minst betrouwbare merken van huishoudtoestellen
Er wordt gezegd dat huishoudtoestellen van Miele het meest betrouwbaar zijn. Maar is dat echt zo? En zijn er geen goedkopere alternatieven die de kwaliteit evenaren? De Britse consumentenorganisatie Which? zocht het uit. Aan de hand van een grootschalig onderzoek lijstten zij op welke merken van huishoudtoestellen het meest en het minst betrouwbaar zijn, met enkele verrassende conclusies tot gevolg. -
-
Kortrijkse producent van dierenvoeding Edgar & Cooper gekocht door Amerikaanse gigant
-
5
Elon Musk zet managers op straat omdat ontslagronde niet snel genoeg vordert
Elon Musk heeft bij Tesla twee belangrijke managers ontslagen omdat hij ontevreden is over het tempo van de eerder aangekondigde grote ontslagronde. -
Amazon verdrievoudigt winst: 10,4 miljard dollar op drie maanden tijd
Webwinkel- en technologieconcern Amazon heeft de winst in het eerste kwartaal van dit jaar zien verdrievoudigen tot 10,4 miljard dollar, omgerekend 9,8 miljard euro. De resultaten werden gestuwd door hogere onlineverkopen, clouddiensten en advertentie-inkomsten, werd dinsdag bekend. -
Wanneer moet jouw belastingaangifte binnen zijn?
-
PREMIUM36
45% van prijs huis of appartement gaat naar fiscus: hoe haal je dat naar beneden?
-
Independer
Dit zijn de redenen waarom een uitvaartverzekering niet altijd wordt uitbetaald
Met een uitvaartverzekering bezorg je je nabestaanden de nodige gemoedsrust na je overlijden. Toch wordt het verzekerde kapitaal in bepaalde gevallen níet uitbetaald. Independer.be legt uit hoe dat komt. -
Beurslegende Warren Buffett verkleint belang in Apple fors
De wereldberoemde belegger Warren Buffett heeft zijn belang in Apple flink verkleind. Dat meldt de inmiddels 93-jarige Amerikaan in de kwartaalcijfers van zijn investeringsvehikel Berkshire Hathaway. -
Jobat
Wie krijgt vakantiegeld? Om welk bedrag gaat het? En wanneer wordt het uitbetaald?