Registratierechten: waarom verhuizen naar Wallonië of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest financieel interessant kan zijn
Spaargids.beOverweeg je om Vlaanderen te verlaten en in Wallonië of in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest te gaan wonen? En koop je daar een niet-nieuwe woning? Dan betaal je registratierecht, oftewel een belasting op de aankoopprijs. Maar het tarief daarvan verschilt wel van gewest tot gewest. Hoe zit dat precies? Spaargids.be geeft een overzicht.
Wat zijn de registratierechten in Vlaanderen?
Als je in Vlaanderen een niet-nieuwe woning koopt, betaal je normaal gezien 12 procent registratierecht. Tenzij het om je gezinswoning - dus je eigen enige woning - gaat, dan ben je slechts 3 procent verschuldigd. Of zelfs maar 1 procent, als je die enige eigen woning binnen de zes jaar ingrijpend energetisch renoveert, al dan niet met sloop en heropbouw.
Bedraagt de aankoopprijs niet meer dan 220.000 euro, of 240.000 euro voor woningen in kernsteden als Leuven, Oostende en Brugge? Of in een gemeente in de Vlaamse rand rond Brussel? Dan krijg je mogelijk nog een extra korting van 2.800 euro. Of 960 euro, als je al recht hebt op 1 procent registratierecht. Met andere woorden: in Vlaanderen kan het verschuldigde registratierecht bij de aankoop van een huis of appartement flink uiteenlopen.
Een eigen woning verwerven met een bescheiden inkomen: hoe kan het toch?
Wat als je naar Brussel trekt?
Hoeveel registratierecht betaal je als je een woning koopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Normaal gezien is dat 12,5 procent, maar je maakt mogelijk aanspraak op een abattement, een vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechten op 200.000 euro van de aankoopprijs.
Als koper moet je wel een natuurlijk persoon zijn en de volledige eigendom van het onroerend goed bekomen. Het moet ook om je enige woning gaan, waar je binnen de drie jaar na het verlijden van de akte minstens vijf jaar uw domicilie behoudt. Het gaat om een aankoop - dus geen schenking - en het onroerend goed ligt uiteraard in het Brussels Gewest. Let op: de aankoopprijs mag maximaal 600.000 euro bedragen; daarboven krijg je geen abattement.
Koop je een woning in Brussel, als hoofdverblijf, en voer je een energetische renovatie uit waarmee de EPC-waarde binnen de vijf jaar met minstens twee klassen verbetert? Dan krijg je een extra abattement van 25.000 euro per energieklasse waarmee de EPC-waarde verbetert.
Lees verder: Zo leen je om de EPC-waarde van je woning op te krikken.
Of verhuis je naar Wallonië?
Heb je je zinnen gezet op een woning in het Waalse gewest? Daar betaal je eveneens normaal gezien 12,5 procent registratierecht. Maar ook in Wallonië kan je aanspraak maken op een lager tarief.
Stel dat je een bescheiden woning koopt, met een beperkt kadastraal inkomen, zonder dat je al (deels) een andere woning bezit, én je vestigt er binnen de drie jaar je domicilie en houdt die er minstens drie jaar. Dan betaal je 6 procent registratierecht op een eerste schijf van de aankoopprijs, verschillend per gemeente. Of 5 procent, als je voorheen recht had op een sociaal hypothecair krediet.
Daarnaast kan je een abattement krijgen op het registratierecht, ongeacht of je nu 12,5 of 6 procent betaalt. Hoeveel dat abattement bedraagt, hangt onder meer af van de waarde van de woning: 40.000 euro voor alle woningen van minder dan 350.000 euro, minder dan 40.000 euro voor woningen tussen 350.000 en 500.000 euro (volgens een afnemend tarief), en 20.000 euro voor meer dan 500.000 euro. Het moet dan wel om je enige woning gaan, logischerwijs gelegen in het Waalse Gewest, waarvan je de volle eigendom verwerft.
Na de scheiding: wat met de hypothecaire lening?
Lees meer op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Independer
Autoschade door een onbekende? Dit dien je te ondernemen
-
PREMIUMBij de notaris
Noodgedwongen verhuist echtpaar naar serviceflat, maar dierbare urn wordt vergeten
Let altijd goed op als je je huis laat leeghalen wanneer je verhuist. Voor je het weet ben je een dierbare bezitting kwijt. Dat is ook wat een vrouw meemaakte met de urn van haar zus. “Haar dochter vertelde me het verhaal”, aldus een Nederlandse notaris. “Mijn beroep gaat dan ook veel verder dan aktes, documenten en wetten. Ik ben ook een vertrouwenspersoon met wie mensen hun zorgen, verwachtingen en verhalen delen.” -
PREMIUM
Nog geen zomerreis geboekt? Inflatie zorgt voor ongeziene promoties in Turkije, Kroatië en andere populaire bestemmingen
Met de paasvakantie achter de rug hebben heel wat Belgen al plannen gemaakt voor het zomerverlof. Touroperator TUI stelt in de tussentijdse boekingscijfers alvast enkele voorzichtige trends vast. Ook over de prijzen. Zo vallen er dankzij de hoge inflatie van het afgelopen jaar in populaire vakantielanden nu opvallende deals te rapen. HLN-reisexpert Johan Lambrechts vertelt waar je die kan vinden: “Zelfs voor het ‘bouwverlof’ kan je in Turkije nog kortingen van 40 procent versieren”. -
-
PREMIUM
Expert waarschuwt ouders die kosten voor kinderopvang willen aftrekken van belastingen: “Soms is het net niet interessant”
-
Spaargids.be
Geniet jij al optimaal van deze fiscale voordelen voor je woning en schuldsaldoverzekering?
De overheid sabelde de voorbije jaren zwaar in de fiscale voordelen die burgers krijgen als ze een hypothecaire lening afsluiten. Toch zijn er nog altijd te rapen, zo weet Spaargids.be, dat meteen drie slimme fiscale adviezen op een rij zet. -
PREMIUM21
Welke jobs worden bedreigd door artificiële intelligentie? En welke zal het net makkelijker maken?
Vreest u - net als 4 op de 10 Belgen - dat artificiële intelligentie zal leiden tot banenverlies, of ziet u eerder een hulp in de technologie? ING België becijferde dat het werk van 3,3 miljoen Belgen de komende jaren te maken krijgt met AI. Welke jobs moeten het meest vrezen? En zal de technologie ons werk in sneltempo overnemen? “De impact zal dezelfde zijn als de intrede van de pc en het internet op de werkvloer.” -
Gouden Giro2
Van Pogacar over Uijtdebroeks tot Piganzoli: de Gouden Giro-ploeg van Michel Wuyts
-
Winst Duitse autobouwers Mercedes en Volkswagen keldert
-
PREMIUM
“Stem je cadeau niet af op wat je op het feest zult krijgen”: maar wat is dan wel het ideale huwelijksgeschenk?
Heel wat geliefden stappen in de meimaand in het huwelijksbootje. Maar hun mooiste dag kan de genodigden ook wel wat kopzorgen bezorgen: want wat is een ‘normaal’ cadeau? Geef je best geld, of liever niet? En op welk bedrag moet je je dan richten? Etiquettespecialist Kevin Strubbe schept duidelijkheid. -
Amazon verdrievoudigt winst: 10,4 miljard dollar op drie maanden tijd
Webwinkel- en technologieconcern Amazon heeft de winst in het eerste kwartaal van dit jaar zien verdrievoudigen tot 10,4 miljard dollar, omgerekend 9,8 miljard euro. De resultaten werden gestuwd door hogere onlineverkopen, clouddiensten en advertentie-inkomsten, werd dinsdag bekend. -
Spaargids.be
Wat mag jij wel/niet doen met het geld op de rekening van je kind?