Met deze zaken houd je best rekening als je wil lenen voor een bouwgrond
SparenPlant u maximaal te lenen voor een bouwgrond zodat u minder moet lenen voor de bouw van uw woning? Of net andersom? En wat als de bouwgrond eigendom is van uw partner en u er samen een huis op wil bouwen? We geven antwoord op de mogelijke issues.
Lenen voor een bouwgrond kan
Lenen voor een bouwgrond kan best. BNP Paribas Fortis stond in 2017 6 procent hypotheekleningen voor een bouwgrond toe.
Indien u dat overweegt, hou dan alvast rekening met de fiscale gevolgen. Zo komt een lening voor een bouwgrond niet in aanmerking voor de woonbonus. Die krijgt u wel als u leent voor een huis. U kan namelijk alleen de betaalde intresten aftrekken ten belope van uw onroerende (kadastrale) inkomsten. Het advies luidt dan ook vaak dat u een lening voor een bouwgrond beter beperkt.
De woonbonus die u krijgt als u leent voor de aankoop of de bouw van een woning geeft u dan weer recht op een belastingvermindering van 40 procent op wat u aan intresten, kapitaal of schuldsaldoverzekering betaalt, met een maximum van 2.360 euro. Zo betaalt u potentieel tot 944 euro minder belastingen.
Een ander aspect is dat u bij de aparte aankoop van een bouwgrond ook rekening moet houden met een eventuele meerwaardebelasting, indien u de grond binnen de acht jaar opnieuw zou verkopen. De eerste vijf jaar bedraagt de belastingvoet 33 procent, de volgende drie 16,50 procent.
Recht van natrekking
Wat als uw partner de eigenaar is van de bouwgrond waarop u samen een gezinswoning wil zetten? Dat is een speciaal geval. De eigenaar van de grond wordt vermoed ook eigenaar te zijn van wat erop staat. Recht van natrekking, heet dan in juridische vaktermen.
Dit betekent niet dat u geen rechten heeft. Als de lening voor de bouw van een woning met gemeenschappelijke middelen wordt afgelost, dan moet bij een eventuele echtscheiding een verrekening gebeuren.
Anders zou het eigen vermogen van uw partner verrijkt worden met middelen uit het gemeenschappelijk vermogen. De woning zelf blijft wel in het bezit van de grondeigenaar.
Bij een overlijden erft de langstlevende partner in een huwelijk (of bij een wettelijke samenwoonst) dan weer het vruchtgebruik van de woning, ook al gaat het om een eigendom van de andere partner. Hij of zij kan er dus wonen tot zijn/haar dood. De eventuele kinderen erven alleen de blote eigendom.
Maar er zijn andere manieren om zulke patstellingen op te lossen. De bouwgrond kan voor het bouwen ingebracht worden in het gemeenschappelijk vermogen van beide partners. Of er kan een recht van opstal worden verleend - dit is het recht om te bouwen op andermans terrein. Het nadeel aan een dergelijk recht van opstal is dat het beperkt is in de tijd.
Lees ook:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM101
Meer gezinnen kloppen aan bij OCMW door hoge energiefacturen: “Leveranciers maken het extra moeilijk”
-
Gouden Giro2
Van Pogacar over Uijtdebroeks tot Piganzoli: de Gouden Giro-ploeg van Michel Wuyts
Zaterdag is het eindelijk zover: dan gaat de Ronde van Italië van start. Onze analist Michel Wuyts kijkt ook nu weer in zijn glazen bol. Ben jij het eens met Wuyts of denk je er helemaal anders over? Bewijs dat je de grootste kenner bent met de Gouden Giro en maak kans op 5.000 euro cash en nog heel wat andere prachtige prijzen dankzij HLN. -
Van Quickenborne en De Bleeker waarschuwen voor 'Tinder Swindlers’: “Dien altijd klacht in”
Naar aanleiding van Valentijnsdag waarschuwen minister van Justitie Vincent Van Quickenborne en staatssecretaris voor Consumentenbescherming Eva De Bleeker (allebei Open Vld) voor het fenomeen van ‘Tinder Swindlers’ en andere vormen van online fraude via dating apps. In 2021 werden in België 1.781 meldingen gemaakt van een of andere vorm van vriendschapsfraude. -
-
PREMIUM
“De beste koop voor je brein is niet altijd de meest voordelige”: het lelijke eendje en andere trucs die ons misleiden in de supermarkt
-
Spaargids.be
Wat mag jij wel/niet doen met het geld op de rekening van je kind?
Het is de vrees van heel wat ouders: je hebt jarenlang flink voor je kinderen gespaard, maar eens ze 18 zijn, doen ze het verzamelde geld meteen op. En dan niet per se aan - in jouw ogen alvast - nuttige zaken. Hoe kan je dit vermijden? Spaargids.be geeft advies. -
Spaargids.be
Steeds meer Belgen veranderen van bank: waarom kiezen voor een andere zicht- of spaarrekening?
In 2021 stapten maar liefst 107.462 Belgen via de gratis bankoverstapdienst Bankswitching over naar een andere bank. Zowel voor zicht- als spaarrekeningen zoeken veel klanten hun heil bij een andere financiële instelling. Maar welke voordelen levert zo’n overstap mogelijk op? Spaargids.be biedt een overzicht. -
Storm zorgde voor gratis elektriciteit in België
-
Voor deze frauduleuze beleggingsvennootschappen moet je opletten
-
PREMIUM237
“Binnen vier jaar zijn 6 op de 10 nieuwe wagens elektrisch”, maar particulier blijft “verontrustend afwachtend”
-
PREMIUM162
Btw-verlaging op elektriciteit op losse schroeven: Raad van State waarschuwt voor discriminatie van 165.000 bewoners van woonzorgcentra
-
PREMIUM
“Je kan een sauna niet aansluiten op het gewone stopcontact”: experts geven advies voor je eigen sauna in huis
0 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageer