Minder woonleningen uitgereikt: wat als u zelf net wou lenen?
SparenIs het nog interessant om nu een woonlening af te sluiten? Tijdens het eerste kwartaal daalde het aantal toegekende hypothecaire kredieten in vergelijking met dezelfde periode van 2019 met 23 procent. Het totale bedrag zakte zelfs met 24 procent. Spaargids.be bekijkt hoe de evoluties op de woningmarkt ook voor u gevolgen kunnen hebben.
Tussen begin januari tot eind maart werden in ons land zowat 48.000 hypothecaire kredietakten verleden voor een notaris, goed voor 6,3 miljard euro. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2019 was dat inderdaad een daling met bijna een kwart. Tegenover het vierde trimester van 2019 was er zelfs meer dan een halvering. Toen werden nog 108.000 hypothecaire kredieten verstrekt voor een totaalbedrag van 14,7 miljard euro, blijkt uit cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet.
Voor een goed begrip: het gaat hier alleen om leningen voor het kopen of bouwen van een woning of voor de aankoop met bijhorende renovatie. Herfinancieringen die worden afgesloten om met een goedkopere lening een ouder krediet dat nog een hogere rentevoet had terug te betalen, zijn hierin niet opgenomen.
Vlaamse woonbonus
De terugval van het aantal toegekende leningen heeft een reden. In Vlaanderen genieten kredieten die na 1 januari 2020 zijn afgesloten voor het verwerven van een gezinswoning niet langer van het fiscale voordeel van de woonbonus. Dus probeerden velen nog snel voor Nieuwjaar te lenen, wat meteen het hoge volume aan toegekende leningen in het vierde kwartaal van 2019 verklaart.
De inzet was ook groot. De woonbonus gaf de eerste tien jaren recht op een belastingvermindering die kon oplopen tot 912 euro (bij minder dan drie kinderen op het moment van het afsluiten van de lening) of 944 euro (vanaf drie kinderen op het moment van het afsluiten van de lening). De jaren nadien kon er nog steeds een fiscaal voordeel van respectievelijk 608 of 640 euro worden bekomen. Voor een lening op twintig jaar maakte dat al een verschil van zo’n 15.200 euro.
Voorts speelde ook de coronacrisis mee. In de tweede helft van maart konden door de regeringsmaatregelen geen kredietaktes meer verleden worden. De impact hiervan zal in het volgende kwartaal overigens nog meer voelbaar zijn.
Brussel en Wallonië
Tegen deze achtergrond hield de toekenning van nieuwe leningen dus nog vrij goed stand. En ook hiervoor zijn verklaringen. Ten eerste wijzigde de fiscale situatie in Brussel en Wallonië niet. In Brussel wordt al sinds 1 januari 2017 geen belastingvermindering meer gegeven aan wie een hypotheeklening afsluit. In Wallonië geldt de chèque-habitat die in 2016 werd ingevoerd nog steeds.
Daarnaast wijzigde niets voor leningen voor het aankopen van een pand dat niet als gezinswoning gebruikt wordt, bijvoorbeeld omdat het bestemd is als vakantieverblijf of omdat het dient als woning om te verhuren. Zij blijven genieten van de federale fiscale voordelen van het langetermijnsparen.
Nog interessant?
Is lenen dan nog interessant? De tarieven van de hypothecaire leningen zijn de voorbije maanden niet of amper gestegen. Liefst 7.400 mensen maakten trouwens van de erg lage rente gebruik om hun oude lening die nog tegen hogere intrestvoeten was afgesloten te vervangen door een nieuw krediet tegen betere voorwaarden bij een andere bank. In totaal werd op die manier iets minder dan 1 miljard euro aan nog uitstaande leningen geherfinancierd.
Daarbij moeten nog de herfinancieringen worden geteld die kredietnemers bij de eigen instelling deden. Hiervan worden geen cijfers vrijgegeven. Ze hebben het voordeel dat hiervoor geen nieuwe kredietakte bij een notaris moet worden opgemaakt en dus een aantal kosten worden vermeden die er wel zijn bij een externe herfinanciering.
Het tarief zal bijgevolg geen belemmering zijn voor de attractiviteit van een woonlening. Andere factoren misschien wel. De coronacrisis dreigt te zorgen voor een groeiend aantal kredietnemers dat zijn afbetalingen niet meer getrouw kan nakomen, waardoor banken ook meer terughoudend worden bij het toestaan van nieuwe kredieten.
Gemiddeld
Bij de hypothecaire woonleningen die in het eerste trimester werden toegekend voor de aankoop van een woning bedroeg het gemiddelde geleende bedrag 168.000 euro. Voor een nieuwbouw liep dat op tot bijna 177.000 euro. Voor een aankoop die gecombineerd wordt met een renovatie zelfs tot zowat 190.000 euro.
Zowat negen op de tien kredietnemers kozen voor een vaste rentevoet tijdens de hele looptijd van het krediet of voor een vaste looptijd voor ten minste de eerste tien jaar. Slechts 2,7 procent opteerde nog een voor lening met jaarlijks aanpasbare rente.
Lees meer op Spaargids.be:
Bron: spaargids.be.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Sterven bij de ene bank duurder dan bij de andere: zoveel rekent jouw bank aan
-
Livios
‘Gebruik in dat geval nooit azijn’ en ‘pas op met hogedruk’: zo ga je wél voor een brandschoon terras
Kan je terras nog een opknapbeurt gebruiken vooraleer je er heerlijk kan vertoeven? Dan is het reinigen een mooie eerste stap. Met deze onderhoudstips van bouwsite Livios ben jij helemaal klaar voor de lentezon. -
HLN Shop
Ga voor schoonheid én degelijkheid: in vijf stappen naar jouw ideale e-bike
Wie het aangename aan het nuttige wil koppelen bij het kiezen van een tweewieler, gaat voor een elektrisch exemplaar en raakt zo in één beweging ook razendsnel op zijn bestemming. Maar let op: de markt van de e-bikes evolueert continu en je zwemt in de keuzemogelijkheden. Waar moet je zoal op letten? HLN Shop haalt vijf aandachtspunten aan. -
-
Belgische consumptieprijzen zullen dit jaar met gemiddeld 4,3% stijgen
-
MijnEnergie
Zonnepanelen zónder terugdraaiende teller? Deze magere compensatie biedt het hogere injectietarief
De energieprijzen gaan nog steeds door het dak. Het effect op eigenaars van zonnepanelen is tweeledig. Wie nog een terugdraaiende teller heeft, weet dat een zonnige lente en zomer de impact kunnen reduceren of zelfs helemaal wegnemen. Prosumenten met een digitale meter moeten het daarentegen hebben van het injectietarief. Krijgen zij nu ook meer voor de stroom die ze produceren? En compenseert dat de hogere verbruiksfactuur op grauwe dagen? Mijnenergie.be rekent het uit. -
PREMIUM
Zware misleiding bij Switch, getuigt gedupeerde: “Ze overladen je met informatie zodat je geen tijd hebt om na te denken”
-
PREMIUM
“Je kan een sauna niet aansluiten op het gewone stopcontact”: experts geven advies voor je eigen sauna in huis
-
Voedingsbedrijf Ter Beke ligt overhoop met supermarkt: lasagne dreigt duurder te worden
-
Energieregulator CREG ziet ruimte om overwinsten kerncentrales af te romen
De federale energiewaakhond CREG ziet mogelijkheden om uitzonderlijk een hogere taks te heffen op overwinsten van de jongste vier kernreactoren. Dat blijkt uit een rapport op vraag van de regering, zo bericht De Tijd. -
PREMIUM89
Hoge energiefacturen laten zich voelen: vraag naar afbetalingsplannen verdubbeld en openstaande schuld stijgt
-
341
Ex-Russisch president Medvedev zegt dat meer dan verdubbeling van gasprijs op komst is voor Europeanen