Minder woonleningen en fors gedaalde koopkracht voor vastgoed: gaan de prijzen van huizen ook dalen?
De koopkracht van de Belg voor vastgoed heeft een klap gekregen: het aantal hypothecaire leningen is in de eerste zeven maanden van dit jaar met 19 procent gedaald. Dat blijkt uit cijfers van Immoteker Finnoteker. Wie toch nog een huis koopt, koopt kleiner. Zal de daling in het aantal woonleningen en kopers ook leiden tot een daling van de vastgoedprijzen? “Zo eenvoudig werkt het helaas niet", zegt financieel expert Paul D’Hoore bij VTM Nieuws.
De Belg heeft 18 m², het equivalent van een grote slaapkamer, verloren in 9 maanden tijd. Dat blijkt dan weer uit de prijsmeter van vastgoedplatform Immoweb. De grote boosdoeners zijn de stijgende rentevoeten en de hoge inflatie. Die veroorzaken een inkrimping van de vastgoedkoopkracht bij de Belgische bevolking.
De Europese Centrale Bank (ECB) zet nationale banken ertoe aan hun kredietrente voor onroerend goed snel te herzien om de stijgende inflatie het hoofd te bieden. “Als we daarbij de prijsstijging voor woningen optellen die in het hele land zichtbaar is, zien we dat de Belgen te maken hebben met een aanzienlijk verlies aan koopkracht”, legt Piet Derriks van Immoweb uit.
Maar deze verminderde vastgoedkoopkracht zal niet meteen leiden tot een daling van de huizenprijzen. “Je hebt slechts twee potentiële kopers nodig om de prijzen in stand te houden. We zullen dus niet meteen een daling van de prijzen zien”, volgens Paul D’Hoore. “Als er meer leningen zijn, krijg je een prijsverhogend effect. Kopers betalen dan vaak meer dan de vraagprijs. Dat effect zal wellicht wél verdwijnen.”
Registratierechten
Het aantal hypothecaire leningen voor de aankoop van een woning onder de registratierechten is ten opzichte van referentiejaar 2018 teruggelopen met gemiddeld 19 procent. Voor een nieuwbouw bedroeg de terugval 13,3 procent en voor een aankoop met verbouwingen liefst 35,7 procent. De leningen voor verbouwingen tout court kenden een terugval met 21,7 procent. Immotheker Finotheker concludeert dat er heel wat onzekerheid in de markt is. “Er zijn steeds minder kopers en hun leencapaciteit is sterk afgenomen. Hoe hoger de rentevoeten, hoe moeilijker het wordt.”
Daarnaast zal de nieuwe wetgeving rond EPC-labels de reële kostprijs voor veel huizen nog opdrijven. Wie vanaf 1 januari 2023 een huis koopt in het Vlaams Gewest, is verplicht om binnen de vijf jaar de EPC-score van het huis terug te brengen tot label D of een nog betere score. “Meer dan 40 procent van de woningen haalt dat label vandaag niet. De kost van zo’n renovatie loopt al snel op tot 50.000 euro en meer”, klinkt het.
Huizencrisis?
Een huizencrisis is in ons land wellicht niet aan de orde. Dat ligt voornamelijk aan het lenings- en tarievensysteem van landen. “Zogenaamde ‘gedwongen verkopen’ - waarbij mensen massaal hun leningen niet meer kunnen betalen - kunnen leiden tot forse prijsdalingen. Dat gebeurt echter alleen in landen waar mensen hebben kunnen lenen zonder dat ze over de nodige financiële middelen beschikken. Ook in landen waar de variabele rente extreem kan schommelen, kan zo'n huizencrisis voorkomen. Maar bij ons is het risico bijzonder klein."
Bekijk ook: Huurprijzen van woningen die slecht geisoleerd zijn, niet meer geindexeerd worden
Lees ook:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Directrice na brooddozenonderzoek: “Soms zijn brooddozen gevuld met koude frieten”
-
PREMIUMGent
Vlaanderen stopt Stad Gent zo’n 38 miljoen euro extra toe, maar dat is “duidelijk onvoldoende”: “Slechts de helft van wat we vroegen”
“Beter dan niks, maar minder dan gehoopt.” Het Gents stadsbestuur is niet geheel tevreden met het extra geld dat Vlaanderen uittrekt om steden en gemeenten te ondersteunen. “Mocht de Vlaamse regering het Gemeentefonds volledig indexeren, dan kregen we het dubbele", zegt schepen van Financiën Rudy Coddens (Vooruit). -
PREMIUM44
Krijgen we vanaf maandag ook bij ons anti-Israël-protesten aan universiteiten? “Radicale acties zijn nodig, want niemand luistert naar ons”
In de VS hebben de pro-Palestijnse studentenprotesten al tot geweld geleid, en nu begint het ook in ons land te borrelen. In Leuven ging een student drie dagen lang in hongerstaking, terwijl studenten in Gent en Brussel dreigen universiteitsgebouwen te bezetten als de banden met Israël niet worden verbroken. “We zijn genoodzaakt over te gaan tot radicalere acties”, zegt Siska (23) uit Gent. “Er gaan dingen gebeuren”, zegt ook Johanna uit Brussel. Wat zijn de studenten van plan?Stad Brussel, Leuven, Gent -
-
Spaargids.be
Mag je het geld op de rekening van je kind als ouder zelf gebruiken? En wat kan je zoon of dochter (zonder dat jij het weet)?
-
PREMIUM
De blunder van 1,6 miljoen euro: waarom de CEO van AB InBev zo fors moest inleveren op zijn loon
In de lijst van CEO’s van beursgenoteerde bedrijven die in 2023 het meest verdienden, staat Ilham Kadri, de CEO van Solvay/Syensqo, op kop na een premie van – hou u vast – 12 miljoen euro. Ook opvallend: de twee voorbije jaren was Michel Doukeris, topman van bierproducent AB InBev, de grootverdiener. Maar toen blunderde hij en dat liet zich voelen. Waarom moest hij 1,6 miljoen euro inleveren? -
PREMIUM
“Wil je erfbelasting vermijden, pak de aankoop van een woning dan anders aan”: onze geldexperte legt uit hoe je dat precies doet
Hoewel de vastgoedprijzen hoog zijn, blijven Vlamingen graag investeren in bakstenen. Vastgoed wordt immers vaak als een veilige haven voor spaargeld beschouwd. Dat ook de kinderen of kleinkinderen nog van het rendement kunnen genieten, vinden kandidaat-kopers doorgaans een belangrijk pluspunt. Dr. Ayfer Aydogan, onze experte in erfrecht, legt uit hoe je die investering het beste maakt. “Bij je overlijden zullen je erfgenamen anders een hoge erfbelasting moeten betalen.” -
PREMIUM
Op één na duurste villa ooit verkocht in Knokke voor 14 miljoen euro. Noodgedwongen? Ex-eigenaar kreeg miljoenenboete voor omkoping politie Monaco
-
Spaargids.be
Houdt jouw spaarrekening op te bestaan? “Opgebouwde voordelen neem je mee naar nieuwe rekening”
-
Federaal parket trekt dossier van vermoorde Laura Trappeniers en haar verdwenen echtgenoot op Tenerife naar zich toe
De bevoegde Belgische autoriteiten hebben gisteren besloten om het dossier van de op Tenerife vermoorde Laura Trappeniers (66) en haar nog altijd vermiste echtgenoot Marc Olbrechts (71) naar het federale niveau te tillen. Concreet kan het federaal parket nu ook onderzoeksdaden voorstellen aan het Spaanse gerecht en manschappen sturen. Het blijft voorlopig een mysterie wat er precies is gebeurd, stelt onze collega ter plaatse op het Spaanse eiland vast. -
Livios
Last van de tuinomheining van je buren? Dit zijn de regels omtrent vergunning, plaatsing en onderhoud
Wil je jouw tuin omheinen met een tuinafsluiting? Of heeft je buur dat gedaan en ben je daar niet helemaal tevreden mee? Bouwsite Livios legt uit hoe de vork precies aan de steel zit wat betreft dit - soms heikel - onderwerp. -
PREMIUM
Je effectenportefeuille nalaten aan je kinderen? “Voor een erfenis van 500.000 euro kan het fiscaal voordeel liefst 48.000 euro bedragen”