Funderingsproblemen: hoe weet je of je - potentieel - nieuwe woning stabiel en veilig is?
LiviosBij het aankopen van een nieuwe woning vermijd je natuurlijk liever onaangename verrassingen. Stabiliteitsproblemen zijn daar een voorbeeld van. Ze zijn niet altijd meteen zichtbaar, maar komen wel regelmatig voor. Als (toekomstig) eigenaar ben je daarom best waakzaam om symptomen van stabiliteitsproblemen zo snel mogelijk op te sporen. Bouwsite Livios vertelt waarop je moet letten.
Een goede fundering zorgt voor een stabiele en veilige woning. Bijgevolg kunnen funderingsproblemen ernstige gevolgen hebben. Hoewel je sommige symptomen snel kan herkennen, is het hoe dan ook aangewezen een architect onder de arm te nemen wanneer je een woning bezichtigt.
Zwevende vloerplaat, via stroken of rechtstreeks: er bestaan verschillende soorten funderingen: maak je hier snel de basis eigen.
Inwendige symptomen
Dirk Mattheeuws, voorzitter van Netwerk Architecten Vlaanderen en zelf architect bij ARW Architecten, vergezelt potentiële kopers regelmatig bij een eerste rondleiding om hen te verzekeren van de kwaliteit van de woning. Daarbij onderzoekt hij ook de basisstabiliteit van de woning. “De funderingen van een woning zijn dan niet zichtbaar, de symptomen van funderingsproblemen zijn dat wel.”
Bij een rondleiding ga je daarom in de eerste plaats op zoek naar scheuren of barsten. “Die kunnen zich al voordoen aan de buitengevel van een woning”, vertelt Dirk Mattheeuws. “Zien we eerder scheuren dan barsten, dan wijst dit op een structureler probleem. Als er ook binnenin de woning overeenkomende scheuren zichtbaar zijn, kunnen we er quasi zeker van uitgaan dat de woning met funderings-, en dus ook met stabiliteitsproblemen, kampt.”
Scheuren in de binnenmuren zijn hoe dan ook het meest problematisch. “Het zijn de eerste symptomen van funderingsproblemen, want verzakkingen doen zich altijd eerst voor op de dragende binnenmuren van de woning. Doorgaans doen de aftekeningen zich voor richting de hoeken van het gebouw en in de vloer. Dan weet je dat de hoek van de woning aan het verzakken is.”
Draagmuren aanpassen tijdens het renoveren? Zo doe je dat veilig en correct.
Verder naar boven
Het is nodig om alle punten waar de woning op steunt, ook wel de ‘stoel’ genoemd, te onderzoeken. Daarbij bekijkt de architect doorgaans ook de kapconstructie van de woning van naderbij. “Openingen of gaten in de dakconstructie wijzen op ongedierte, zoals houtworm of boktorren, en die tasten de sterkte aan.” Hetzelfde geldt voor houtrot, dat zachte plekken veroorzaakt. Huiszwam is een ware ramp.
Doorbuigingen in de spanten van het dak zijn potentieel ook een indicatie van funderingsproblemen of andere stabiliteitsproblemen. “Wanneer buitenmuren verzakken naar buiten toe of opstaan, gaat het dak van de woning doorbuigen.”
Bij de verkoop van een woning zijn er geen officiële documenten vereist die de stabiliteit ervan moeten garanderen. “Op dat vlak schiet de regelgeving misschien tekort. In sommige landen gelden striktere controles inzake stabiliteit voor de verkoop van een woning. Dat zou ook hier geen slechte zaak zijn. Voorlopig blijft een rondgang met een architect voor potentiële kopers een goede eerste check voor hun aankoop.”
Je woning verkopen? Deze tien documenten heb je wél absoluut nodig.
Wapening van de fundering
Stabiliteitsproblemen aan woningen zijn een rechtstreeks gevolg van funderingen die (gedeeltelijk) wegzakken. Wie de stabiliteit van zijn woning wil aanpakken, moet dus de funderingen onder handen nemen. Een fundering die begint te verzakken of scheuren, valt op te lossen door de scheuren op te vullen met een speciale kit of door versterkende vezels of staalwapening aan te brengen. Dat helpt de fundering te stabiliseren en te voorkomen dat de scheuren groter worden.
Inspuitingen
Een vaak gebruikte remedie om de bodem te verstevigen en op die manier de fundering te stabiliseren, is de injectie van hars in de bodem rondom de fundering. Dat is een geschikte oplossing voor funderingen die licht beginnen te verzakken.
Ook grouten is een veelgebruikte oplossing voor specifieke situaties, bijvoorbeeld wanneer een klassieke onderschoeiing om bestaande funderingen te verdiepen en te versterken niet mogelijk is door de hoge waterstand. Door cement in te spuiten, is het mogelijk om de belasting op een bestaande fundering over te brengen naar dieper gelegen grondlagen. Het is een flexibele en snelle techniek om zeer dikke muren extra te funderen.
Onderpinning
Bij ernstige funderingsproblemen kan het nodig zijn om de betonnen fundering in haar geheel te herstellen. Het aanbrengen van een nieuwe laag beton op de bestaande fundering volstaat dan meestal, maar in ernstige gevallen is het nodig om de fundering volledig te vervangen.
Veel funderingsproblemen zijn echter te wijten aan de bodem onder de fundering die niet sterk genoeg is, waardoor het nodig is om de fundering te onderpinnen. Door stalen of betonnen platen onder de fundering aan te brengen, krijgt die extra ondersteuning. Lees hier meer over betonnen welfsels.
Waterproblemen in de kelder
Tot slot kunnen stabiliteitsproblemen ook specifiek het gevolg zijn van een kelder die vochtig is of met waterproblemen te kampen heeft. In dat geval is het nodig de kelder te drogen en waterdicht te maken door waterdichtingsmaterialen aan te brengen of een afvoersysteem te installeren. Het is belangrijk om een professionele funderingsexpert te raadplegen om de juiste oplossing te vinden voor jouw specifieke funderingsprobleem. Zij kunnen de oorzaak van het probleem bepalen en een oplossing op maat aanbevelen.
Je kelder waterdicht maken? Dit zijn je opties van buitenaf én van binnenuit.
Kostenplaatje
De kostprijs van de verschillende oplossingen voor funderingsproblemen is sterk afhankelijk van de aard en de omvang van het probleem, de locatie van de woning, de beschikbare technologieën en materialen, en de gekozen oplossing. De kosten voor het repareren van scheuren in de fundering bedragen volgens gespecialiseerde websites gemiddeld tussen de 200 en 800 euro, afhankelijk van de gekozen techniek. Merk op dat die oplossing enkel geschikt is voor lichte verzakkingen die nog maar net aan de gang zijn.
Ook de injectie van hars is een relatief goedkope oplossing, met een gemiddelde kost tussen de 100 en 200 euro per vierkante meter. Hoe groter het te behandelen gebied, hoe hoger de kostprijs dus. Bij grouten lopen de kosten doorgaans hoger op. Het inspuiten van een gebied van één vierkante meter kost gemiddeld 500 euro en vaak gaat het over volledige zijdes van een woning, terwijl het inspuiten van hars veelal lokaal gebeurt.
In extreme gevallen is het dus ook nodig om de betonnen funderingen te laten herstellen of te laten onderpinnen. De kosten voor het herstellen van een betonnen fundering zijn sterk afhankelijk van de omvang van de reparatie en die is vaak aanzienlijk. De gemiddelde kosten liggen tussen 250 en 450 euro per vierkante meter. Wie de fundering van zijn woning laat onderpinnen, moet op hogere kosten rekenen. Die zijn afhankelijk van het aantal palen dat nodig is en de diepte waarop ze werden aangebracht. Wetende dat elke paal gemiddeld tussen de 1.000 en 1.500 euro kan kosten, loopt de kostprijs hier dus sterk op.
Ook het laten droogleggen van een kelder gaat gepaard met een flink kostenplaatje, dat uiteraard afhankelijk is van de omvang van het probleem, de grootte van je kelder en de gekozen oplossing. Gemiddeld liggen de kosten tussen de 2.000 en 10.000 euro. Het is belangrijk om te onthouden dat die prijzen slechts een richtlijn zijn en dat de uiteindelijke kosten sterk variëren afhankelijk van de specifieke situatie. Het is daarom belangrijk om een professionele funderingsexpert te raadplegen voor een nauwkeurige schatting van de kosten.
Moet jij een stabiliteitsingenieur inschakelen? Zo zorgt deze expert voor een veilige woning (en zoveel kost hij).
Lees ook op Livios.be:
Dit artikel is geschreven door onze partner Livios.be. Livios.be is een expertensite die zich focust op bouwen en verbouwen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Spaargids.be
Houdt jouw spaarrekening op te bestaan? “Opgebouwde voordelen neem je mee naar nieuwe rekening”
-
vtwonen
Stralend schone ramen: met deze tips verban je vegen voorgoed naar het verleden
Een veeg op je pas gewassen raam wekt bij velen instant ergernis op. Maar met deze adviezen van vtwonen.be voorkom je dat al je schoonmaakwerk voor niets is geweest. Zo kun je weer met een voldaan gevoel naar buiten kijken door die streeploze, blinkend propere ramen. -
Livios
Zaken ophangen aan muur of plafond: wanneer gebruik je welke pluggen en ankers?
Er zijn verschillende materialen om je decoratie, sanitair en meubilair aan op te hangen, zeker voor gipskartonplaten. Het belangrijkste is dat je voor élke klus het juiste materiaal kiest. Bouwsite Livios vertelt hieronder hoe je dat correct doet. -
-
PREMIUM
Tot 50% duurder, maar is draadloze robotmaaier zijn geld echt waard? Onze tuinexperte doet de test
-
vtwonen
Hoeveel op tien scoor jij? Dit zijn de vaakst vergeten zaken tijdens het schoonmaken
Stoffen, dweilen, stofzuigen… schoonmaken is misschien niet je favoriete hobby. Toch moet het regelmatig gebeuren en heb je waarschijnlijk een eigen routine die bij jou en je woning past. De kans is echter groot dat je alles op automatische piloot doet. Dan kan je, zo weet vtwonen.be, al eens iets vergeten. De onderstaande zaken worden het vaakst over het hoofd gezien. -
Livios
In welke maanden leveren je zonnepanelen het meeste op en hoe komt dat?
Wil je weten hoeveel stroom je zonnepanelen jaarlijks, maandelijks of dagelijks opwekken? Bouwsite Livios legt uit hoe je dat makkelijk zelf berekent en welke factoren een invloed hebben op de opbrengst van je installatie. -
Livios
‘Gebruik in dat geval nooit azijn’ en ‘pas op met hogedruk’: zo ga je wél voor een brandschoon terras
-
Livios
Groen, rood, blauw of geel: richt je dak klimaatvriendelijk in met deze slimme tips
-
Jobat
Wie krijgt vakantiegeld? Om welk bedrag gaat het? En wanneer wordt het uitbetaald?
Heel wat werknemers verwachten in aanloop naar de zomervakantie hun deugddoend - jaarlijks terugkerend – extraatje: het vakantiegeld. Jobat.be klopte aan bij Matthias Debruyckere, juridisch expert bij hr-dienstengroep Liantis, om de meest gestelde vragen rond dit topic beantwoord te zien. -
PREMIUM
Ook mieren in de tuin? Onze experte legt uit hoe je hun nesten onder controle houdt: “Hoe meer bladluizen, hoe meer mieren”
Mieren duiken vanaf de lente al massaal op in je tuin: ze trippelen rond op het terras, maken hopen in het gazon en verstikken met hun nest siergrassen en vaste planten. Hoe beperk je de overlast? Tuinexperte Laurence Machiels geeft advies: “Giet geen kokend water of azijn in je tuin.” -
Livios
Mag je met de hogedrukreiniger je zonnepanelen afspuiten? Zo reinig je je installatie (niet)