Registratierechten: waarom verhuizen naar Wallonië of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest financieel interessant kan zijn
Spaargids.beOverweeg je om Vlaanderen te verlaten en in Wallonië of in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest te gaan wonen? En koop je daar een niet-nieuwe woning? Dan betaal je registratierecht, oftewel een belasting op de aankoopprijs. Maar het tarief daarvan verschilt wel van gewest tot gewest. Hoe zit dat precies? Spaargids.be geeft een overzicht.
Wat zijn de registratierechten in Vlaanderen?
Als je in Vlaanderen een niet-nieuwe woning koopt, betaal je normaal gezien 12 procent registratierecht. Tenzij het om je gezinswoning - dus je eigen enige woning - gaat, dan ben je slechts 3 procent verschuldigd. Of zelfs maar 1 procent, als je die enige eigen woning binnen de zes jaar ingrijpend energetisch renoveert, al dan niet met sloop en heropbouw.
Bedraagt de aankoopprijs niet meer dan 220.000 euro, of 240.000 euro voor woningen in kernsteden als Leuven, Oostende en Brugge? Of in een gemeente in de Vlaamse rand rond Brussel? Dan krijg je mogelijk nog een extra korting van 2.800 euro. Of 960 euro, als je al recht hebt op 1 procent registratierecht. Met andere woorden: in Vlaanderen kan het verschuldigde registratierecht bij de aankoop van een huis of appartement flink uiteenlopen.
Een eigen woning verwerven met een bescheiden inkomen: hoe kan het toch?
Wat als je naar Brussel trekt?
Hoeveel registratierecht betaal je als je een woning koopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Normaal gezien is dat 12,5 procent, maar je maakt mogelijk aanspraak op een abattement, een vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechten op 200.000 euro van de aankoopprijs.
Als koper moet je wel een natuurlijk persoon zijn en de volledige eigendom van het onroerend goed bekomen. Het moet ook om je enige woning gaan, waar je binnen de drie jaar na het verlijden van de akte minstens vijf jaar uw domicilie behoudt. Het gaat om een aankoop - dus geen schenking - en het onroerend goed ligt uiteraard in het Brussels Gewest. Let op: de aankoopprijs mag maximaal 600.000 euro bedragen; daarboven krijg je geen abattement.
Koop je een woning in Brussel, als hoofdverblijf, en voer je een energetische renovatie uit waarmee de EPC-waarde binnen de vijf jaar met minstens twee klassen verbetert? Dan krijg je een extra abattement van 25.000 euro per energieklasse waarmee de EPC-waarde verbetert.
Lees verder: Zo leen je om de EPC-waarde van je woning op te krikken.
Of verhuis je naar Wallonië?
Heb je je zinnen gezet op een woning in het Waalse gewest? Daar betaal je eveneens normaal gezien 12,5 procent registratierecht. Maar ook in Wallonië kan je aanspraak maken op een lager tarief.
Stel dat je een bescheiden woning koopt, met een beperkt kadastraal inkomen, zonder dat je al (deels) een andere woning bezit, én je vestigt er binnen de drie jaar je domicilie en houdt die er minstens drie jaar. Dan betaal je 6 procent registratierecht op een eerste schijf van de aankoopprijs, verschillend per gemeente. Of 5 procent, als je voorheen recht had op een sociaal hypothecair krediet.
Daarnaast kan je een abattement krijgen op het registratierecht, ongeacht of je nu 12,5 of 6 procent betaalt. Hoeveel dat abattement bedraagt, hangt onder meer af van de waarde van de woning: 40.000 euro voor alle woningen van minder dan 350.000 euro, minder dan 40.000 euro voor woningen tussen 350.000 en 500.000 euro (volgens een afnemend tarief), en 20.000 euro voor meer dan 500.000 euro. Het moet dan wel om je enige woning gaan, logischerwijs gelegen in het Waalse Gewest, waarvan je de volle eigendom verwerft.
Na de scheiding: wat met de hypothecaire lening?
Lees meer op Spaargids.be:
Dit artikel is je aangeboden door onze partner Spaargids.be.
Spaargids.be is een onafhankelijke vergelijker van bank producten en gaat op zoek naar scherpe prijzen en betere rentes.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Livios
Last van de tuinomheining van je buren? Dit zijn de regels omtrent vergunning, plaatsing en onderhoud
-
PREMIUM
Hoe rendabel is het om je huis te renoveren voor je het verkoopt? “Deze investering verdienen Patrick en Ingrid meteen dubbel terug”
De huizenverkoop slabakt en zeker energieverslindende woningen hebben het moeilijk. Is het daarom verstandig om als verkoper zelf nog maatregelen te nemen die het energielabel opkrikken? Makelaar Leander Noterdame van Immo Liv’it is overtuigd van wel. “Deze ingreep verhoogt de vraagprijs met 30.000 euro, maar kost slechts de helft.” -
HLN Shop
Pretpark (extra voordelig) meepikken vóór de grote drukte? Vier hoogvliegers voor de hele familie op een rij
De lente is het moment bij uitstek om een pretpark op de planning te zetten. De grote stormloop tijdens de zomervakantie blijft nog even uit, en vaak zit ook het weer uitstekend mee. Rest de vraag in welk pretpark jij het meeste fun beleeft. HLN Shop stipt vier kansmakers aan in vier provincies en vertelt waarom en voor wie ze niet te missen zijn. -
-
Cryptomiljonair ‘Bitcoin Jesus’ opgepakt tijdens vakantie in Spanje wegens belastingontduiking
-
PREMIUM
Factuur niet betaald? Dit zijn de nieuwe regels: “Hoe langer betaling uitblijft, hoe hoger intresten oplopen”
Kan je een factuur niet betalen of ben je de betaling vergeten? Hou er dan rekening mee dat de regels rond aanmaningen recent zijn veranderd. Van een eerste herinnering tot twee soorten schadevergoedingen: professor consumentenrecht Reinhard Steennot (UGent) legt uit wat de nieuwe wetgeving voor jou betekent en waar je op moet letten. “Voor telecommunicatie, energie en water gelden specifieke regels.” -
Winst Duitse autobouwers Mercedes en Volkswagen keldert
De Duitse autobouwers Mercedes-Benz en Volkswagen zagen de verkoopcijfers van hun auto’s - en daarmee ook de winst - flink dalen in de eerste drie maanden van het jaar. Dat komt onder andere door de “matige vraag” naar elektrische auto’s volgens Mercedes. “Zoals verwacht begint het jaar traag”, zegt financieel topman Arno Antlitz van Volkswagen. -
Na recordprijs cacao nu grootste daling ooit: ruim kwart lager in twee dagen
-
PREMIUM
Hoe herken én help je een gokverslaafde? Ervaringsdeskundige geeft advies: “Wees begripvol, maar bewaak ook je eigen grenzen”
-
Jobat
Werken op een feestdag: hoeveel extra loon mag je verwachten?
Een feestdag geeft recht op een betaalde vakantiedag, maar toch ligt het land niet plat: je kan nog steeds medische hulp krijgen, de politie staat paraat en ook op restaurant of café gaan behoort tot de mogelijkheden. Niet iedereen legt het werk dus neer. Mag jouw baas vragen om op een feestdag te werken, of kan hij/zij je daar zelfs toe verplichten? En krijg je dan een bijkomende financiële tegemoetkoming? Jobat.be zet je rechten en plichten op een rij nu mei - de maand met de meeste feestdagen - voor de deur staat. -
Vlucht uit spaarboekjes brengt schatkist honderden miljoenen op
De opbrengst van de roerende voorheffing is in het eerste kwartaal van dit jaar met 45 procent gestegen tot bijna 1,2 miljard euro. Dat is te danken aan de rentestijging en aan de toenemende populariteit van termijnrekeningen en obligaties, schrijft De Tijd. -
Livios
In welke maanden leveren je zonnepanelen het meeste op en hoe komt dat?