Hoeveel rekent uw bank aan voor de schatting van uw woning bij een hypotheeklening?
GeldSommige banken vragen geen extra kosten als ze de waarde van uw woning moeten schatten bij het toestaan van een hypotheeklening, bij andere betaalt u er honderden euro’s voor. Hoe zit dat bij uw instelling?
Bank vraagt waarborg
Als u een aanzienlijke lening wil afsluiten, zal de bank u waarborgen vragen, waarop ze een beroep kan doen mocht u in gebreke blijven bij de latere afbetalingen. Bij een woonkrediet gaat het meestal om een hypotheek. Dat is een recht dat de bank heeft om bij wanbetalingen uw woning te verkopen en met de opbrengst de nog uitstaande schulden te delgen.
De bank wil dan ook zeker zijn dat de waarborg voldoende is. Daarom zal ze ook de waarde van de woning die u in pand geeft (laten) schatten.
Wat opzoekingswerk en een rondvraag leert dat de kosten voor het bepalen van de waarde van het pand behoorlijk kunnen uiteenlopen. Bij sommige instellingen gebeurt dat gratis, bij andere betaalt u tot honderden euro’s. In tegenstelling tot bij de dossierkosten die de banken mogen aanrekenen als vergoeding voor hun papierwinkel bij het toestaan van een woonkrediet geldt hier immers geen wettelijk opgelegd maximum van 500 euro.
Van gratis tot honderden euro’s
Bij Belfius en Argenta gebeurt de schatting gratis. Mochten er toch kosten zijn, dan vallen die niet ten laste van de kredietnemers. De instellingen gaan ervan uit dat de effectieve waarde van het pand overeenstemt met de prijs die de koper ervoor heeft gegeven. In sommige dossiers is weliswaar nog een bijkomende schatting noodzakelijk, maar die wordt door de banken zelf betaald. Bij Argenta is dat trouwens nog maar sinds 20 november het geval.
Bij andere banken moet dan weer een uniform tarief worden betaald voor de schatting, ongeacht de waarde van het pand. Bij ING gaat het om een standaardprijs van 180 euro.
Keytrade Bank zegt in sommige gevallen een deskundige te zullen vragen om de waarde van uw vastgoed te schatten. Die schatting kost dan 250 euro.
Bij de banken van de groep BNP zoals BNP Paribas Fortis en Hello bank! wordt de schatting gedaan door BNP Paribas Real Estate en hangt het tarief af van de bewoonbare oppervlakte. Voor een pand tot 200 m² is dat 302,50 euro. Tot 500 m² gaat het om 399,30 euro. Tot 1.000 m² om 544,50 euro. En tot 2.000 m² om 665,50 euro. Boven 2.000 m² is een tarief van 907,20 euro verschuldigd.
Bij bpost bank gaat het om een getrapt systeem in functie van de verkoopwaarde van het pand. Bij een aankoop van een bestaand pand tot 500.000 euro wordt 200 euro aan kosten aangerekend, gaat het om werken of nieuwbouw, dan zal er een rekening van 225 euro volgen. Boven de 500.000 euro aan waarde bedragen de schattingskosten 300 euro.
Instellingen als KBC, Crelan en AXA laten de waarde schatten door het onafhankelijke bureau Gudrun Xpert, die eveneens een getrapt tarief hanteert, maar dan in functie van de verkoopwaarde. Voor een woning met een verkoopwaarde tot 750.000 euro wordt een bedrag van 225 euro aangerekend. Van 750.000 euro tot 1 miljoen euro is dat 350 euro. Van 1 miljoen tot 1,5 miljoen 450 euro. En van 1,5 miljoen euro tot 2 miljoen euro 675 euro.
Nog extra kosten
Wie voor een dure bank kiest, kan de kostprijs van zijn lening dus aardig zien oplopen. Wakkere burgers zouden zich kunnen baseren op de JKP, de jaarlijkse kostprijs van de lening. Die geeft aan hoeveel het opnemen van een krediet echt kost. Naast de intrest wordt immers ook rekening gehouden met dossierkosten, kosten van verplichte verzekeringen en andere kosten. Let hierbij wel op: niet bij alle banken worden in het resultaat dat u wordt overgemaakt de schattingskosten meegerekend.
Hou er ten slotte ook rekening mee dat de vestiging van de hypotheek verplicht moet worden opgenomen in een notariële akte. Naast de aankoop moet dus ook de lening ‘worden geschreven’. En ook dat is niet gratis.
Lees ook:
- Mag de bank goedkope lening koppelen aan verzekeringen?
- Waarop moet u letten bij een vervroegde terugbetaling van uw woonlening?
- Waar vind ik de goedkoopste woonlening?
Bron: Spaargids.be
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Independer
Alarmsysteem in je woning? Vraag dan korting aan je verzekeraar
-
Livios
“Let in het bijzonder op voor melganzenvoet”: dit zijn je tuinklussen voor de maand mei
Mei is dé lentemaand bij uitstek. Alles ziet er fris en groen uit en je tuin wordt gekleurd door nieuwe bloemetjes. In de moestuin groeien je groentjes stevig door en je hoeft geen schrik meer te hebben voor vorst. Dat betekent dus dat er flink wat klusjes af te checken zijn. Bouwsite Livios weet hoe de kalender voor mei er precies uitziet. -
PREMIUM89
Hoge energiefacturen laten zich voelen: vraag naar afbetalingsplannen verdubbeld en openstaande schuld stijgt
-
-
Belgische consumptieprijzen zullen dit jaar met gemiddeld 4,3% stijgen
-
MijnEnergie
Zonnepanelen zónder terugdraaiende teller? Deze magere compensatie biedt het hogere injectietarief
De energieprijzen gaan nog steeds door het dak. Het effect op eigenaars van zonnepanelen is tweeledig. Wie nog een terugdraaiende teller heeft, weet dat een zonnige lente en zomer de impact kunnen reduceren of zelfs helemaal wegnemen. Prosumenten met een digitale meter moeten het daarentegen hebben van het injectietarief. Krijgen zij nu ook meer voor de stroom die ze produceren? En compenseert dat de hogere verbruiksfactuur op grauwe dagen? Mijnenergie.be rekent het uit. -
Spaargids.be
Meer dan 1.000 ongevallen met een e-step vorig jaar: deze verzekeringen dekken je in
De e-step is haast niet meer uit het stadsbeeld weg te denken. Hoewel de wendbare tweewielers bijdragen tot de mobiliteit, brengen ze ook bepaalde risico’s met zich mee. Vorig jaar werden er meer dan 1.000 ongevallen met een e-step geregistreerd. Verkeersinstituut Vias denkt dat het reële aantal zelfs hoger ligt. Spaargids.be zoekt uit welke verzekeringen je bij een ongeval met een elektrische step kan aanspreken. -
Jongeren leveren bijna 20 procent eigen inbreng bij aankoop vastgoed
-
78
Binnenkort nog meer lege winkelrekken door prijsconflicten leveranciers en supermarkten?
-
Energieregulator CREG ziet ruimte om overwinsten kerncentrales af te romen
De federale energiewaakhond CREG ziet mogelijkheden om uitzonderlijk een hogere taks te heffen op overwinsten van de jongste vier kernreactoren. Dat blijkt uit een rapport op vraag van de regering, zo bericht De Tijd. -
Spaargids.be
Pensioensparen fiscaal aangemoedigd: ook na je 65e nog voordelig
Wie wat extra kapitaal wil aanleggen tegen het moment dat hij met pensioen gaat, kan dat doen met een fiscaal steuntje in de rug. En dat zelfs tot na de leeftijd van 65 jaar. Spaargids.be plaatst de opties naast elkaar. -
Spaargids.be
Geen huwelijkscontract afgesloten: wat staat je dan te wachten bij een scheiding of overlijden?
4 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageerThomas De Bruyne
Frank Van Driessche
Anoniem
Gert De Vries